受新一轮房地产宏观调控政策影响，杭州房地产开发的脚步开始放缓。来自杭州市统计局的最新统计显示，上半年，杭州市房地产开发投资156.15亿元，比上年同期增长15.6%，增速同比回落6.8个百分点。

　　据统计，上半年各月增速除六月份略有回升外，其他各月均呈现回落趋势。住宅及办公楼投资增幅回落明显。1~6月，杭州市住宅投资完成122.98亿元，同比增长14.8%，增速比去年同期回落11.9个百分点；办公楼投资完成9.98亿元，同比增长6.4%，增速较去年回落15.2个百分点。

　　类似情况在销售市场上也得到体现。受房贷政策调整、增收营业税等房产新政出台影响，人们对房价下降的预期心理提高，持币待购心理日渐浓厚，市场销售形势不容乐观。1~6月，杭州商品房累计销售面积232.98万平方米，比上年同期下降2.9%；其中期房销售面积213.82万平方米，同比下降1%，增速较去年同期回落14.9个百分点。新开工面积也有点疲软，同比下降3.3%。

　　去年"国八条"出台之后，房地产销售和新开工首先出现明显下降。到今年年初，去年新开工项目减少的滞后效应开始显现，房地产开发投资增速的回落幅度进一步扩大。目前，已低至15%左右的增长水平，与前几年相比，回落幅度近10个百分点。尤其是今年，"国六条"及"九部委"意见出台之后，市场观望气氛更浓。"预计在今后较长一个时期，房地产投资脚步将继续放慢。"杭州市统计局有关人士说。

　　房地产业有着较长的产业链，与钢铁、水泥、化工、建材等多个行业都有紧密的关联，据测算房地产开发投资每增长1%，将相应带动GDP增长0.03%。那么，上述种种征兆是否意味着杭州房地产业发展由此步入低谷？业内人士的回答是未必，更愿意把这看作是以往高速增长的理性回落。"十五"期间，杭州市房产投资年均增长34.2%，是"九五"期间的3.63倍。"客观地说，那种增幅偏快，而现在经历的周期性调整期。"另外，无论从需求还是开发商的投资力度看，这种迹象并未显现。上半年，杭州商业营业用房及其他用房投资增幅回升，共完成投资12.99亿元和10.2亿元，同比分别增长15.3%和40%，增幅上涨11.5和39.3个百分点。