解读

　　国资背景为何吸引人气？

　　“不少客户买我们春江时代的房子，就因为我们是国有全资企业。”在同人置业的董事长办公室里，记者见到了气定神闲的冯建德。他解释说，因为有国资背景，开发商一般都实力雄厚，在对利润的追求上并不像一些民营企业那样急功近利，所以在开发项目的过程中，一是坚持保证质量，因为没有必要偷工减料；二是在控制成本和塑造品牌两者之间，更重视后者。同时，国企由于有强大的资金实力和政府背景，绝不会出现烂尾楼现象。这就让不少购房者吃了定心丸。

　　除了自身的资金实力优势之外，国资背景的开发商还有一个强大的资金库在后面，那就是银行。宏观调控之后，银行向不少房地产企业设置了高门槛，但对于国企却依旧敞开着大门。据冯建德介绍，银行融资受限后普遍将房地产企业贷款年利率在基准利率的基础上上浮了10%至30%，有的甚至上浮50%。而国有房地产企业凭借国有企业良好的信誉以及政府背景仍能获得银行的信任，贷款年利率甚至低于基准利率的10%。“我们还是银行的黄金客户呢！”李双萍表示。

　　手中有钱，心中不慌。特别是在目前这样的微妙时刻，贴上“国资”招牌的房地产开发商们获得的这种特殊优待，显然让人心生羡慕。

　　国资企业为何涉足房产？

　　金基置业策划营销部经理陈泓，从金基·晓庐项目的前期市场调研，到目前开盘的准备工作，他都一直参与其中。他介绍说，根据交通集团战略发展规划，房地产将是交通集团今后非常重要的发展产业。而其他几个涉足房地产的国有企业，如杭钢集团公司、中谷粮油集团、浙江农资集团的企业规划中，房地产都是集团公司一块重要的奶酪。

　　为什么这些主营业务都非常出色的国有企业，却不约而同地“不务正业”涉足房地产市场？

　　陈泓说，这是为了谋求下一个业务增长点。据了解，交通集团是浙江省数一数二的国有企业，总资产达1000亿元，净资产近200亿元，日均存款额达70-80亿元，跟一般的国企相比，它的实力更加雄厚。其主营业务为运营和建设高速公路，这是一个高投入、高现金流、回报比较慢的行业，目前这块行业还处于高峰期。但显然，高速公路业务虽然现在还在蓬勃发展中，但总有一天会萎缩，所以就需要考虑寻找下一个利润增长点，房地产就是其看好的目标之一。陈泓表示，房地产行业是一个可以长期做下去的行业，并且杭州楼市的刚性需求非常强劲，由此来看，把它作为一个新的业务增长点，是完全可行的。

　　据了解，金基置业在临安还有1500亩的别墅项目青云山居，预计也将于10月份开盘，钱江新城靠近钱江三桥还有一个17万平方米的办公楼项目，拉开架势欲集中发力。

　　同样打算发力的，还有中谷房产。今年3月，中谷粮油集团和同属央企的中粮集团重组，资产总额高达700亿元！作为集团公司多元化经营战略的核心之一，下属的中谷房地产开发公司自成立以来，大力开拓市场。虽然在杭项目不多，但在北京、合肥等地，目前正进行的项目开发面积达230多万平方米，开发品种涉及别墅、公寓、写字楼、商业中心、酒店等建筑形态。