经历过两次宏观调控洗礼的杭州楼市，开发商推盘没有像以前那样省心了，房产品的性价比越来越高了，购房者买房可以挑挑拣拣了……

　　如果说2005年是楼市的政策年，那么2006年，经过政策磨砺的楼市变化，不再仅仅停留在房子打折、买房送车等销售策略上面，而是真正地开始风云变幻、格局调整了。

　　楼市格局重组前夜

　　资本意志开始苏醒

　　境外的房产大鳄们来了！从去年下半年开始，杭州楼市频频发出“狼来了”的惊呼。

　　去年8月，华润集团携手新鸿基地产拿下钱江新城总占地面积近10万平方米的地块，包括了商业、办公及住宅等多种用途。这个总投资达50多亿港币的“万象城”项目目前还处于规划设计阶段，计划于年底开工。有业内人士预测：有了万象城的助推，钱江新城也许将取代杭州传统的武林商圈。

　　去年10月，经过102轮角逐，原浙江大学湖滨校区地块以24.6亿总价被嘉里建设杭州有限公司拍得。这也是历年来杭州挂牌出让土地最高总成交价。

　　今年7月，又有传言，说香港首富李嘉诚将通过旗下公司和记黄埔或长江实业在杭州拿地，更有甚者说其已经对下沙的某块宝地胜券在握，单等合适时机收入囊中了。一时间，下沙楼市也是平地起了波澜。

　　境内的房产大鳄也开始在杭州攻城略地了！

　　今年5月份，中国地产界巨头万科拿走杭州江干区九堡近20万方土地，在这样一个时机拿地，万科把握市场的能力已经让人折服。但业界说这只不过是万科在杭州走的一小步。果然，几个月后，万科与杭州老牌开发商南都签下了战略合作的协议，一举拿下南都80%的股份，从而也就在杭州各个区块都布下了阵地。

　　更有媒体报道，联想控股旗下的“融科智地”也于去年专程来杭打探地块消息。另外万通、上海绿地地产、复兴地产等大型房地产企业也对杭州地块“动了心”。

　　杭州本土的开发阵营也风生水起。浙江地产界龙头老大绿城7月在香港联交所正式挂牌上市，融资32亿元，意欲多处买地，高调扩张。就在本周一，绿城与浙江另一家民营企业西子集团达成了战略合作协议，堪称是强强联合的新模式。

　　旗下多个项目均销售顺利、携几十亿回笼资金的滨江房产，也加快了扩张步伐，对杭州的几处“压箱底”宝地虎视眈眈。

　　凭借着强大的资金实力、良好的信誉保障，以及银行的支持，前几年一度沉寂的国企房地产企业，又频频活跃起来。

　　一方面，一些资金实力雄厚、管理得当、楼盘销售顺利的开发商，开始攻城略地，伺机扩张，加快了并购兼并的步伐；另一方面，一些产品得不到市场认同、资金实力又跟不上的开发商，开始勒紧裤腰带过日子，甚至暗地里寻找下家，以求脱手。

　　点评：外资进来了、境内地产大鳄进来了，大的开发商要扩张，支撑不下去的开发商想走人。持续了十余年的杭州楼市格局面临重组。一个很明显的现象是，很多资本想涌进来，很多资本想退出去。金基置业销售策划部经理陈泓认为，这正是杭州楼市趋向成熟化初级阶段的一种标志。

　　他认为，杭州的房地产市场经过两轮调控，原来市场中依靠人际关系、垄断地位等获得的优势已经退出历史舞台，取而代之的是规范化的市场方式。市场的准入门槛大大提高，之前500万元、1000万元拿块土地就能开发房产的时代已经成为历史。房地产发展到现在，大家要思考的是还有没有米来做饭，或者有没有资金再去烧一把火。资本在房地产这个行业的意志开始逐渐苏醒。显然，目前还有能力拿地的，都不是等闲之辈。

　　为什么资产大鳄们选择在这样的时刻进入杭州的房地产市场？那是因为他们认为，宏观调控后的杭州楼市已经趋于理性、平稳，在这样的一个市场中可以得到长期的、稳定的回报。这不同于前几年，那时杭州的楼市是被炒上去的。