表1：杭州某楼盘成本清单

　　项目名称计算式金额(万元)

　　一土地面积(出让面积) 141.19亩

　　(94133平方米)

　　二可建房面积

　　(主要部分)

　　多层公寓94560平方米占62.78%

　　小高层公寓40000平方米占26.56%

　　沿街商铺4000平方米占2.66%

　　半地下汽车库17280平方米

　　小计167890平方米

　　三容积率1.6

　　四销售额

　　多层公寓7800*94560 73756.8

　　小高层公寓8000*40000 32000

　　沿街商铺12000*4000 4800

　　汽车库8100

　　小计118656.8

　　五项目成本(万元)

　　1、地价投标价165万/亩24136

　　2、配套费3793

　　3、建安工程造价17198

　　4、建设与准备费1962

　　5、财务费用2688

　　6、销售广告费118656.8*2.5% 2966.42

　　7、营业税118656.8*5.85% 6941.42

　　8、不可预见费54831*1% 548.31

　　项目成本合计60232.84

　　六利润118656.8-60232.84 58423.96

　　七所得税58423.96*33% -19279.9

　　八净利润58423.96-19279.9 39144.05