精装三房迎合大众胃口

　　杭州楼市的精装修一直是豪宅和单身公寓的专利。滨江·金色海岸、南都·逸天广场、绿城·桃花源、金都华府·CEO国际公馆等杭州一线品牌开发商推出的精装修楼盘，或多或少都带有奢华与尊贵的气息，价格高，户型大，通常不是普通购房者所能承受的。这些开发商们认为浙江有那么多的民营企业，民间资本数目庞大，他们不怕买不起房子，就怕没有好的房子，没有好品牌的房子。他们当中个个都是社会精英，许多在国际上也很有名气，所以他们住的房子也就一定要符合他们的身份。

　　目前杭州楼市大多数主推小户型的单身公寓基本上也都是精装修交楼标准。小户型做精装修由来已久，无论是开发商还是购房者，都已经形成了一种小户型必然精装修的观念。这与小户型的市场需求有关，购买小户型的多为投资型购房者和单身的都市年轻白领，无论是从时间上还是精力上都无力去进行烦复的装修工程。再者，小户型的面积较小，即使加上精装修，总价仍然相对较低，这也是市场对精装小户型普遍接受的一大原因。

　　所以，当新明半岛以精装修的面目横空出世的时候，立即吸引了一部分购房者纷纷下单。之后，同在闲林板块的绿城·翡翠城、广源·盛世嘉园也相继打出了精装修的旗号。在这次房博会之前，滨江楼盘同方·燕语林森开盘推出了全精装小高层电梯洋房，130平方米左右的主力户型、人性化的装修设计和亲民化的价格，吸引了不少自住型购房者。余杭星桥楼盘通润·星雅嘉园也在房博会前一周开盘，精装修户型面积从82平方米至139平方米。勾庄楼盘天阳·金水岸也在房博会上打出了“我的精装主义生活”的口号，据了解，金水岸是天阳·棕榈湾的三期项目，也将以精装修成品房形式推出，将在明年5月份正式开盘，以准现房销售，其主力户型面积为124平方米的三房，预计起价在6000元/平方米左右。对于购房者来说，总价50万-80万左右便可拥有绕城线内的精装修成品房，可以轻松实现近郊置业梦想。

　　每平方800元装修标准

　　几乎所有的业界人士都认为，商品房精装修将是房地产业发展的必然趋势，精装修是住宅产业现代化的要求所决定的。还有人甚至断言，毛坯房时代的结束将是衡量房地产市场成熟的标志之一，精装修商品房最终会成为成熟发展商和成熟客户共同的选择。

　　随着精装修楼盘的大量涌现，杭州购房者是否已经准备好了呢？为了摸清当前的市场底细，天阳置业在本届房博会上专门针对精装修做了一次市场调研。据了解，天阳置业一共收回了644份有效问卷，一共有282人选择“同等户型和区域，能接受精装修商品房”，占总数的43.8%。虽然能接受精装修的购房者人数仍处于下风，但是这个比例和前几年的调查数据相比，已经有了非常明显的提升。

　　调查显示，在选择接受精装修房的客户中，装修风格和装修价格是客户购买精装修房最注重的因素，分别占到28.9%和20.7%；但是对应该较为重视的交付标准、装修公司品牌等并未在意，这说明了精装修房在杭州属于刚刚兴起阶段，购房者对精装修的注意点并不是很明确。对于装修风格，能够接受整个楼盘同种装修风格的选择人数占到了总数的68.8%，这个数据高得颇令人意外，或许，经过几年的磨砺，装修之苦已经深入人心。

　　此外，购房者对精装修价格的接受度基本上在600-1000元/平方米的范围内，特别是800元/平方米的装修标准更是占到了总数的39.4%。

　　精装修也体现节能

　　除了滨江金色海岸等少数楼盘是在项目规划时就决定不做毛坯房外，许多楼盘是迫于迟缓的销售进程而不得不为之。虽然做精装修方便开发商暗中降低降价的阻力，并从一些装修项目上取得利润，但确实也扩充了消费者的选择余地。在天阳置业的市调中，发现了喜欢精装修房的买房人群的共性。天阳置业企划部经理王冬莺用四个“省”字概括：一是省心，二是省时，三是省力，四是省钱，这样的成品房不论是从总价还是精力来说，都大大降低了置业成本。

　　经历过自主装修的人都知道，房子装修是一个漫长而复杂的工作，劳神劳力，光是装修材料和室内设备的品牌、型号、等级、质地、产地、工艺就名目繁多，让人眼花缭乱，不知如何选择。更别说装修过程中的安全监督、材料管理等等一系列琐碎复杂的事情。而精装修房则避免了种种麻烦，开发商通过集团化的生产为业主提供的方便是显而易见的。

　　当然，精装修也是建筑节能的一条路子。一提到建筑节能，似乎就意味着要大力应用节能技术和产品，很少想到精装修也是实现建筑节能的有效途径。“由于精装修工程具备规模运作的条件，材料使用可以采用批量调拨的方式，这样就可以从装饰材料生产商那里拿到最合理的购进价格。”滨江房产副总朱立东也指出，做精装修产品可以实现工厂化的装修工艺，大大降低了施工难度，提高了效率，比较符合建筑节能的精神。此外，购买毛坯房的业主在进行自行装修时，一些可以重复使用的材料和可以利用的材料被废弃造成浪费。如果是精装修房，购房者就不需要请装修公司对房屋的结构进行拆改，也就避免了二次改造给消费者造成经济上的浪费，同时也避免了给结构安全造成不可预估的隐患。

　　此外，精装修楼盘能够提高业主入住的积极性，从而有利于营造良好的居住氛围。特别是高层住宅的毛坯房装修，带来的负面影响更大，很可能是上上下下几十户邻居在长达几年的时间里不断装修，不仅会产生噪声和废弃物，还将对高档电梯等设施造成严重损害，这样一来就大大降低高层公寓的居住品质。

　　两年后多数房子精装修

　　对于精装修房，建设部住宅产业化促进中心孙克放处长此前曾经公布过一份调查显示：2005年，北京装修住宅占到总量的25%，上海占35%，广州占50%多，广州开发商称90平方米以下的房子不装修在广州就没有市场。那么，杭州的情况是怎么样的呢？本月初，杭州市政府转发《关于推进杭州市区住宅产业现代化工作的实施意见》中，明确提出，2008年起，杭州新建商品住宅中，全装修房的比例要占到50%以上，一举奠定了精装修在未来杭州市场的地位。

　　实际上，政府一直在大力倡导住宅建筑装修一体化。早在4年前，建设部出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》就要求房地产开发企业开发商品住宅时将家居装修连同住宅主体结构一体设计、施工到位后销售，满足购房人直接入住的要求。同时出台的《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，更是对什么是住宅装修一次到位进行了详细规定，保障了业主的正当利益，力促住宅开发企业在服务体系上一步到位。

　　当然，做精装修产品对开发商提出了更高的要求。精装修需要开发商承担更多环节的工作，包括室内设计、选择建材、组织施工、全程监控、资金支付等。比如从销售的层面看，毛坯房在期房阶段就可回笼大量资金，而精装修房的优势主要在现房阶段，这对开发商的资金实力是个不小的考验。

　　此外，还有一些业内人士指出，精装修楼盘开发的产业链目前并没有真正形成，很多细节性的事物需要开发商自己去搜索，如果开发商经验不足很容易出现问题。根据相关的文件，装修一次到位，是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。至于精装修房最后的验收标准，目前并没有出台。