高层低调访杭寻求合作

　　昨日，杭州房产一业内人士对时报记者透露，美国巨型基金雷曼兄弟的相关高层于前日低调抵达杭州进行房地产市场考察。据知情人士表示，此次来杭考察的为雷曼兄弟公司旗下的美国雷曼兄弟亚洲投资有限公司副总裁陈明一行数人。

　　在短暂留杭期间，陈明分别对绿城、滨江、钱塘以及刚刚宣布进军杭州的复地等实力房企做了了解。上述消息也于昨日得到了滨江房产集团董事长戚金兴的证实。

　　戚金兴告诉记者，最近一年来，国际上不少大型基金都与他们有过联系，但基金对投资项目的回报要求通常在15%以上。由于目前滨江房产集团的现金流比较宽松，银行贷款资源也很充裕，所以目前滨江房产集团并无与基金合作的意向。

　　尽管滨江方面目前暂时与基金无合作意向，但戚金兴表示，如果要合作，滨江更看中的是学习基金对投资风险的把握控制能力以及投资视野。

　　在华业务扩张势必提速

　　据了解，雷曼兄弟公司自1850年创立以来就不断扩展其国际业务。作为为全球公司、机构、政府和投资者提供全方位的多元投资银行，雷曼兄弟公司目前通过其设于全球48座城市的办事处组成了一个紧密连接的网络，积极参与全球资本市场。而这一网络由设于纽约的世界总部和设于伦敦、东京、中国香港的地区总部统筹管理。

　　1993年，随着雷曼兄弟公司北京办事处的开业，雷曼兄弟公司正式进入中国内地市场，并于当年为中国建设银行承销债券，开创了中国公司海外债券私募发行的先河。

　　一直与雷曼兄弟公司保持紧密联系的戴德梁行房地产咨询(上海)有限公司投资咨询部助理董事金柏阳表示，与最近几年被中国内地市场广泛认知的美林、高盛、大摩等基金不同的是，雷曼兄弟公司一直保持着低调。目前，在整个长三角地产项目的角力中，雷曼兄弟公司仅仅只是于2004年联合大摩各自入股25%拿下上海永业集团紧邻新天地、总投资达6亿人民币的服务式公寓“锦麟天地雅苑”项目。

　　但分析人士表示，随着美林、高盛、大摩等基金不断加大在华业务的拓展，雷曼兄弟公司在中国内地的扩张势必提速。

　　杭州成为国际资本基金角力场

　　业内人士指出，目前海外基金在中国内地的房地产投资目标正呈现出由商用物业转向住宅，由顶尖高档物业转向中档、中高档及中低档物业的迹象。针对近两年以来荷兰ING、大摩、新加坡嘉德置地旗下的嘉茂基金等在内地的投资都是一掷千金。分析人士表示，在未来几年中，国内房地产企业应该会有更多的机会和国外的这些资本巨头合作，其合作模式也将呈现多元态势。

　　但是另一方面，随着庞大资金的涌入，必然带来竞争的加剧，摩根士丹利房地产等众多基金近期的举动显示，基金们寻求具有投资价值项目的难度也在加大。“往往一个好项目都有好几家大型基金在争取，这在以前是不可想象的。”

　　金柏阳表示，当前国际资本越来越看好中国内地二线城市，但是基金更多的是扮演着财务投资的角色进入，对项目的选择没有具体的确定，无论是住宅还是商业地产，只要在当地市场是比较出色的项目，其整体回报率能达到他们的预期都会列入其战略发展视野。

　　与此同时，分析人士表示，竞争激烈的另一个结果则是，基金们很可能会选择替代性的投资，传统房地产基金的投资以往主要集中在商业地产领域，但是现在，很多基金开始将目光投向住宅领域的新方向上。据此判断，随着杭州国际化程度的日益提升，在今后不久将成为这些掌握大量资本的基金的又一角力场。