房价真的是涨了，还是跌了？对于普通老百姓来说，似乎找不到一个真实的数据。而未来的房子户型结构，功能、设施、配套怎么变化？仍然只有期待今后“眼见为实”。

　　昨天上午，在第四届中国民营企业峰会“地产精英创新论坛”上，浙江的地产精英和政府官员、经济学家聊起了建房和卖房的事，自然也有人们普遍关注的房子和房价问题。或许我们能找到一些答案。

　　房产大腕不想搞价格创新了

　　外来是客。在地产精英的对话中，北京今典集团董事长张宝全第一个发言，他从房地产的资本、创意和多元化三个方面的竞争发表了创新的看法。央视著名主持人王凯接着向他提问，“你还会不会选择价格的创新？”

　　张宝全(北京今典集团董事长)：

　　到了今天，房地产在价格上的创新，已经没有多大的余地了。其实，对于每个企业来讲，投资回报率才是最重要的。房地产价格的高低和投资回报率不是必然的，甚至每平米价格低一点时，反而加速了资金链的运转，这样来算，投资回报率可能更高。在今天的房地产，拼的是产品的价值，因而更重要的是创意，而不是价格。所以，我觉得价格上很难创新了。

　　楼忠福(广厦控股董事局主席)：

　　房地产销售、炒楼花的暴利不会再有的，这个观念要改变。如果想要利润，就要用你的脑子，用你的创意，用你的管理。开发要凭实力，真正的房地产商，要让房子出来，质量也出来。

　　朱志平(同方控股集团董事长)：

　　现在做房地产，从品质上来讲，造房子应像造高档汽车一样，那样精致、舒适，那样人性化。

　　戚金兴(滨江集团董事长)：

　　现今，浙江房地产企业，单从产品来说，基本上同质化。产品上的创新，拼的是环境和物管，再加上它的配套。在同质化严重的情况下，环境好了，配套齐了，物业管理好了，在市场上就更有竞争力。

　　我们今后的主要目标，是大量开发中高端的产品，少量开发顶级产品，像我们的金色海岸和阳光海岸，以及前个月与绿城一起中标的“杭汽发”地块开发。

　　吴忠泉(金都集团董事长)：

　　房地产既然那么热门，下一步怎么做？如果没有一整套系统严谨的分析，要想像以往光投资就有产出，光有地就能造房，这种日子不一定好过；我们现在思考、讨论最多的是房价、地价、经济，其实真正的房子是用来住的，是城市的一种文化和灵魂。除了房子的价格、价值和增长空间以外，真的要造像画一样的房子并不容易，我们将努力建造能体现城市特色、传承城市文脉的房子。