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地产精英:长三角房价仍虚高 房价波动最牵人心

www.zjol.com.cn  2006年11月06日 14:10:19  浙江在线新闻网站

  房价真的是涨了,还是跌了?对于普通老百姓来说,似乎找不到一个真实的数据。而未来的房子户型结构,功能、设施、配套怎么变化?仍然只有期待今后“眼见为实”。

  昨天上午,在第四届中国民营企业峰会“地产精英创新论坛”上,浙江的地产精英和政府官员、经济学家聊起了建房和卖房的事,自然也有人们普遍关注的房子和房价问题。或许我们能找到一些答案。

  房产大腕不想搞价格创新了

  外来是客。在地产精英的对话中,北京今典集团董事长张宝全第一个发言,他从房地产的资本、创意和多元化三个方面的竞争发表了创新的看法。央视著名主持人王凯接着向他提问,“你还会不会选择价格的创新?”

  张宝全(北京今典集团董事长):

  到了今天,房地产在价格上的创新,已经没有多大的余地了。其实,对于每个企业来讲,投资回报率才是最重要的。房地产价格的高低和投资回报率不是必然的,甚至每平米价格低一点时,反而加速了资金链的运转,这样来算,投资回报率可能更高。在今天的房地产,拼的是产品的价值,因而更重要的是创意,而不是价格。所以,我觉得价格上很难创新了。

  楼忠福(广厦控股董事局主席):

  房地产销售、炒楼花的暴利不会再有的,这个观念要改变。如果想要利润,就要用你的脑子,用你的创意,用你的管理。开发要凭实力,真正的房地产商,要让房子出来,质量也出来。

  朱志平(同方控股集团董事长):

  现在做房地产,从品质上来讲,造房子应像造高档汽车一样,那样精致、舒适,那样人性化。

  戚金兴(滨江集团董事长):

  现今,浙江房地产企业,单从产品来说,基本上同质化。产品上的创新,拼的是环境和物管,再加上它的配套。在同质化严重的情况下,环境好了,配套齐了,物业管理好了,在市场上就更有竞争力。

  我们今后的主要目标,是大量开发中高端的产品,少量开发顶级产品,像我们的金色海岸和阳光海岸,以及前个月与绿城一起中标的“杭汽发”地块开发。

  吴忠泉(金都集团董事长):

  房地产既然那么热门,下一步怎么做?如果没有一整套系统严谨的分析,要想像以往光投资就有产出,光有地就能造房,这种日子不一定好过;我们现在思考、讨论最多的是房价、地价、经济,其实真正的房子是用来住的,是城市的一种文化和灵魂。除了房子的价格、价值和增长空间以外,真的要造像画一样的房子并不容易,我们将努力建造能体现城市特色、传承城市文脉的房子。

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来源: 青年时报  作者: 曾建宁  编辑: 朱小燕

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