中介布点抢商机

　　虽然细则还没有出台，但是经济适用房的成交潜力显然大大被看好。再过几天，我爱我家位于三里亭附近的一家新门店将要开张，我爱我家副总马勤芬说：“这里不光有许多商品房，接下来经济适用房的成交量也应该不小。”

　　而这并不是我爱我家在未来经济适用房市场抢占的第一个点。早在今年4月，他们就在经济适用房比较密集的三塘区块开出了一家门店，积极酝酿上市后周边房源的成交。

　　还有一些中介目前也在考虑经济适用房的商机，不过打的是擦边球。一家知名中介的业内人士透露，由于许多满足上市条件的经济适用房暂时还不能交易，一些房东就把房子出租出去，像东新园等一些小区的出租率还是很高的。不过即使是出租，在政策上现在也是不允许的，所以这样的租赁合同大多是房东和房客之间自己签定的。

　　有8万平方米已过五年“大限”

　　记者从相关部门了解到，杭州首批销售的经济适用房为1998年竣工的安居房。当时安居房与经济适用房并轨，共有42000平方米，其售价与经济适用房销售价并轨，即作为经济适用房出售。

　　这42000平方米的经济适用房共分布在4个楼盘：安居房产·三塘苑小区22000平方米；安居房产·嘉绿苑8000平方米；市房屋开发公司的长兴公寓6000平方米；市房产经营公司的长德公寓6000平方米。

　　除此之外，大关南、六塘新村、三塘新村等经济适用房，总计约4万平方米，也在1999年下半年向社会销售，加上办出房产证的时间，这批房源基本都已满足5年“大限”的条件。一旦成交细则出台，其中大量的中小户型是目前市场上最俏的房源，可以大大缓解二手房市场上此类房源的供需矛盾。

　　买经济房也要慎重

　　在业内人士看来，“经济适用房上市将使杭州二手房市场上的房源更加丰富，但并不会对二手房价格产生太大影响”。真正吸引房产中介和购房者的并不是经济适用房的房源性质，而是房源质量。因为杭州真正意义上的经济适用房在1998年、1999年才出现，所以目前能上市的经济适用房房源成色都比较新，而且这些地块目前的交通状况都不错，户型适中，属于现在市面上的紧俏房源。如果这些经济适用房的上市量增加，势必会提高二手房的成交量和成交速度。

　　但业内人士提醒购房者，在购买上市的经济适用房时也要三思而后行。首先，在政策未明确前最好不要达成购买意向，因为政策影响有很强的不可抗性，对买卖双方都有影响，可能会耽误购房时机；其次，经济适用房和普通商品房并不存在本质差别，所以在购房时一定要先具体了解小区情况，比如高层、小高层的经济适用房，每月物管费也要0.5~0.8元/平方米，有的甚至高达1.5元/平方米，并不比普通商品房便宜；第三，目前上市的经济适用房挂牌单价与同级普通商品房差距不大，购房时最好询问房源具体情况，比如是否带简单装修、是否送家电等。