杭州楼市格局正在变化,主城区与余杭、萧山的三足鼎立之势越来越强。据都市快报报道,在刚刚过去的11月,杭州市区共有18个楼盘推出新项目,其中主城区占了5个,余杭7个、萧山6个。在成交房源中,一些老板块在多个项目亮相后,再次以统一形象出击,受到购房者关注。
据透明售房网数据,11月杭州市区(不含萧山)成交了2455套房源,比上月下跌了28.4%;均价8772元/平方米,微涨2%。
从11月成交房源来看,西湖区成交均价达11378元/平方米,成交409套,区域内的华都·兰庭国际以104套成交量排第一,成交均价10702元/平方米。该项目在上月首次开盘,推出两幢210套房子,截至11月29日剩下可售房源78套,预订28套。
相当一段时间内低调的文教区今年再次崛起,先后推出的新盘有梧桐公寓、银马公寓、华都·兰庭国际和今日嘉园等,加上去年开盘的枫华府第,整个区域在售房源有几十万平方米。这些房源大多定位于以蒋村居住区为核心的老城西二次置业者,房价普遍都在1万元/平方米以上。同在西湖区的广宇·西城年华11月再次以50套成交量排名成交前十,这已经是该项目连续3个月进入前十。
江干区凭借金基晓庐和旅游红苹果两个楼盘,成交了352套房源,均价9914元/平方米。作为城市东扩的两个重要区域,钱江新城和九堡是今年以来最受购房者关注的新兴板块之一。
尽管九堡在10年前就有商品房出售,钱江新城三四年前就启动建设,但是这两个板块作为居住区真正受到购房者关注是在今年。九堡的香槟湾和红苹果开盘后,短时间内销售率达到80%以上。钱江新城的宋都国际新城、金基晓庐、东方润园等项目开盘后,加上此前开盘的倚天盛世钱塘和水岸帝景等项目,构成了CBD核心区块的居住区。
除了新开盘,持续热销的楼盘也有不俗表现,如风雅钱塘11月成交了76套,均价7150元/平方米;天阳美林湾成交73套,均价6998元/平方米。
余杭区11月表现平平,网上可售房源有7499套的整个区域,成交量471套,均价为5667元/平方米。区域内的水景城、亲亲家园和良渚文化村进入成交量前十,分别成交了65套、58套和54套。
滨江区成交382套,均价7234元/平方米;拱墅区成交338套,均价8217元/平方米;上城区成交223套,均价高达12781元/平方米;下城区成交126套,均价11832元/平方米;下沙成交135套,均价5253元/平方米;之江成交19套,均价6955元/平方米。
12月初,杭州预计有两个项目要推出新房源。滨江·金色海岸将推出11号楼,户型面积330平方米左右,预计开盘价格25000多元/平方米,此次推出房源18套。三墩颐景园预计12月2日开盘,户型面积112-132平方米,预计开盘均价6200元/平方米。