3　接受意向报名

　　门槛之一是要筹集首付款50万

　　经过一番筹备，昨天，吴震伟正式向组织成员发出了报名通知，同时公布的报名要求，是“能筹集到首付款50万元、能接受项目单价为8000元/平方米”。

　　这两个条件是根据之前的一个调查而设立的。在“我建我房”杭州合作建房论坛上，众多成员普遍接受38号地块的建成房价在8000元以下。而根据90平方米的面积估算，房屋的总价在70多万元。

　　因为是意向报名，所以报名时并不需要缴纳费用，对门槛的把握也是靠个人。不过，据了解，昨天只有3人正式报名。

　　通过QQ群里的讨论，记者了解到，有不少人都是因为50万元的门槛而却步。“这样的房屋更适合想改善居住的人士”、“条件太苛刻了”……有不少成员在QQ群中发表了类似的观点。

　　联盟的目标，是在两周之内集结80位符合条件的意向成员。显然，第一天的报名情况不是很理想。“前期是面向已报名的成员，后面可能还需要借助外界的力量，吸引对这个地块感兴趣的人参加。”吴震伟说，他很欢迎有意向的人加入“我建我家”QQ群(号码33611278)了解具体情况，他们的报名电话是13588118308，但他特别强调“非诚不要打扰、不符合条件不要打扰”。

　　4 筹备竞拍拿地

　　目标地块起拍单价为4727元/平方米

　　建成房价在8000元/平方米左右，根据建安成本1500元—2000元/平方米计算，楼面地价应在6000元—6500元/平方米之间，而38号地块公告的起拍单价为4727元/平方米。

　　根据杭州市国土局的公告，参加38号地块竞拍的报名时间为12月28日至明年1月11日，报价时间为12月31日至明年1月16日。因此，目前确切的报名情况还不是非常了解。不过，王涌宇说，他在领取资料的现场注意到，有不少小开发商对其感兴趣。

　　竞争对手的多少，直接关系着合作建房能否顺利拿到地。一位不愿透露姓名的业内人士表示，保安桥地块因为面积实在太小，的确很难引起大房产公司的兴趣。据她所知，目前还没有公司明确表示对这块地有意向。至于6000多元/平方米的地价，她认为“还是有一定机会的”。

　　保安桥地块所在区域，几乎是一个土地出让的“空白”。惟一一个可供借鉴的项目，是金都房产于2002年拿下的金都华府地块。当时的土地楼面单价大约是3500元/平方米，目前销售均价每平方米超过1.2万元。但因为时间间隔太久，其实借鉴意义也并不是很大。