土地增值税新政让市场微起波澜

　　杭城将对140平方米以上的非普通住宅强制征收二手房土地增值税，此消息一出，昨天滨江区的二手房卖家很紧张，有些大户型的房东坐不住了，原本价格咬得很牢，昨天却一下子变了口气，主动表示价格有让步余地。与此相对的，昨天主城区的二手房市场却很平静。“滨江好几套二手房的卖家，现在都主动要让价了，前几天还不肯还的。”昨天，金丰易居复兴门店经纪人明显感觉到滨江一些卖家的态度变化，愿意松动房价，这些房源都是140平方米以上的非普通住宅。

　　滨江区二手房有“面积大、年代新”的特点，这类房子交易时房东缴纳的土地增值税可能最多，这正是让卖家神经最紧张的。据金丰易居统计，目前滨江区挂牌的二手房源中，面积140平方米以上的非普通住宅占了六成多，而且大多数是近两年交付的次新房。土地增值税具体征收方式为，不能提供房产原值的非普通住宅，如果买进卖出在三年之内按照交易价格的1%征收。比如，一套二手房成交价为100万元，房东则要缴1万元的土地增值税。

　　入住率低，投资客多，这些也是滨江二手房市场易受房产新政影响的重要原因。杭城各大中介公司反映，今年成交的二手房源集中在主城区，自住需求居多。因此，昨天杭州主城区的二手房市场就相对平静，卖家坚信自己的房子即使增加了交易成本后，仍然有需求。“涉税房源主要是140平方米以上的非普通住宅，目前杭州主城区的二手房交易，主力面积在100平方米以下的，大户型房子在成交量中并不占很大的比例，仅在10%左右。”裕兴不动产执行总裁郑瑛认为。

　　从农税中心了解到，现在杭州市地税局的文件还没有下发。“本来今天应该可以收到的，但不知道为什么没有收到。”而另一方面，从杭州市地税局税征一处了解到，具体操作细则还要等一段时间才能发布。