一位委托裕兴不动产找二手房的张先生，最近真正享受了网上签合同给自己带来的便利。他告诉记者：“我要买的房子在网上审核房屋产权时，提前发现了房子被冻结不能交易的问题，省去了很多后续的麻烦。”

　　从2006年12月开始，裕兴不动产等近三百家上规模的房产中介公司率先开始全面实行二手房网上交易备案，通过网上操作系统为交易双方提供签订房地产交易合同服务，目前还仅限于房屋买卖(置换)交易。相比原先的手工操作，这一网上签合同的方式最大的不同就在于可以查询房屋的产权状况，从而避免了一些不必要的麻烦。

　　事实上，继实行新建商品房交易实行网上“透明售房”后，杭州二手房合同网上备案酝酿已久。据悉，今年9月份，杭城各大中介权证部主管曾齐聚杭州市房管局，参与讨论二手房交易网上备案的操作。前不久，还有一大批房产中介人员接受房管局组织的网上备案操作培训，这些都在为网上交易备案做准备。

　　经纪人诚信记录在案

　　据悉，此次网上交易备案系统还未面向社会公开，必须有房管局给房产中介设置的用户名和密码才能进入。

　　点击杭州透明售房网网上合同备案系统，页面的左边根据房产交易流程划分了存量房转让合同签订、修改、解除三大部分，除此之外还有一块“诚信档案中介回复”，这是对受到客户投诉的房产中介从业人员的一个记录。客户在交易过程中，可以查询给自己办理房产交易的办证人员是否有不诚信记录，从而选择诚信记录好的办证人员，这无形中成了约束某些不良操作行为的“紧箍咒”。

　　操作更规范便捷

　　“交易合同经买卖双方确认后，由房产中介公司通过网上操作系统，将合同文本传送至市房地产交易中心备案。”某中介公司权证部负责人介绍说。

　　据悉，买卖双方确认网上合同后，中介公司可通过该网络查询该房屋产权情况。“输入房产证号、产权人姓名、房屋具体地址等相关信息，该房屋相应信息立即会显示在网上，房屋产权是否明晰，甚至是否被查封、冻结都能反映出来。

　　另外，办证时间也加快了。实行网上签合同后，一旦网上提交，房管局立马审核，办证时间从从原先的自受理之日起的11个工作日可提前两三个工作日。

　　之前，在很多中小房产中介，时常会发生随意修改合同的情况，如今网上交易备案的出现，完全杜绝了这类情况的发生。据了解，对于已经网上备案的交易合同的修改，需要有买卖双方以及房产中介三方的密码，才能进入这一单合同的交易平台，最终完成合同修改，并不能随意修改，从源头杜绝此类纠纷的发生。

　　真正透明还有时日

　　由于这一系统尚未对社会公开，其意义还无法真正体现。中原地产王慧说，只有等这一系统面向社会公开了，像一手房透明售房网一样，所有成交信息都能一览无遗，其对市场的指导意义才能真正体现。

　　王慧说，如果二手房成交信息全部上网，购房者在买房或卖房之前就对房源的现行成交价格有所了解，就避免了一些中介的“吃差价”行为。而现在，普通购房者看不到成交信息，只有在签约时才可查询，实际效果有点滞后。

　　另外，二手房网上交易备案系统作为一个新生事物，还存在一些问题需完善。如早些年手工办理的产权证号出现同一产权证号多套房屋信息，或者看不到房屋信息的现象，这就需要房产中介打电话到房管局核实。裕兴房产有一次输入的产权证号网络系统显示不存在，客户一看着急了，经过电话与房管局核实才知道，原来是以前手工操作的疏漏。

　　我们期待这一系统真正透明一天的到来。