浙江省征税额为交易价格的0.5%-3%
“土地增值税新政要出来了!”昨天,杭州不少二手房中介公司都开始风传此消息,而很快,从有关渠道得到证实,此举绝非空穴来风。
土地增值税月底开征
“杭州市文件很快就要下来了。”杭州市农税中心的有关人士对此事作了肯定的答复。
据了解,最近浙江省地税局给各地市地税局发了一份文件,在文件中提到,“对于个人转让二手房既不能提供购房发票,又不能提供房屋及建筑评估报告的,根据二手房交易转让价格的0.5%到3%征收土地增值税。”浙江省地税局要求各地市根据具体情况出台相关的政策,而杭州出台土地增值税新政就是基于此文件。
而记者从有关渠道获悉,杭州市将在1月1日执行土地增值税新政,涉税房源为140平方米以上的非普通住宅,140平方米以下的普通住宅不在征收范围内。
虽然具体税率到目前为止依然没有官方说法,但据消息灵通人士透露,具体征税方式为不能提供房产原值的非普通住宅,如果买进卖出在三年之内按照交易价格的1%征收;如果在三年到五年内,按照交易价格的0.5%征收;如果在5年以上的,将免征土地增值税。
对于能够提供房产原值的非普通住宅如何征收这笔土地增值税,杭州市具体细则还没有出台。
中介公司已有反应
不少中介公司都已经从各个渠道知道了此消息,业内人士认为此举对二手房市场影响不大。
假日房产总经理卢伟平表示,最近这两天公司加班加点,把一些还没有开不动产发票的单子早点开掉,并劝说一些涉税房源的房东早点把房子成交掉。她认为此举将会给买方带来一定的交易成本,“12月份的情况来看,二手房的价格并没有多少下降,这笔税很有可能又将转嫁到买方头上。“
“此举并不会对二手房市场带来很大的影响。”裕兴房产的副总裁郑瑛认为,“因为一方面,宏观调控政策频出,老百姓已经具备一定的心理承受能力,对此司空见惯;另一方面,涉税房源主要是140平方米以上的非普通住宅,而这一类的房源成交量只占到总量的10%。”