2007年，谁是买房主力——对杭州市某大型集团员工购房的模本分析

　　“都说自2005年开始，杭州楼市进入调整期，买房的人出手越来越理性了。但谁知年度总结一出来，结果却出乎我们的意料，2006年提取公积金的员工，一下子增加了100多人。”

　　新年刚开始，在杭州市中心某大型集团财务部门工作的陈先生意外发现，原来这两年买房的同事有那么多。

　　通过对陈先生所在单位公积金提取情况的分析，记者发现一个有趣的现象：在企事业单位工作、收入中上等、有一定社会地位的所谓“白领”的这样一群人，在买房的问题上，有着惊人的相似之处。我们用这样一个具有典型性的“模本”，来看看2007年，将是哪些人在买房。

　　事实上，陈先生去年初也在顺发·佳境天城买了一套小户型LOFT作为投资，不光用完了积蓄，还动用了公积金贷款。“最近股市大涨，但我正苦于买房之后没有钱炒股，可没想到像我这样的人在单位大有人在。”

　　根据陈先生的统计，该单位2006年用公积金还贷的有300余位员工，比2005年增加了110多人。陈先生所在的单位是一家大型国有单位，有1000多位正式员工。

　　陈先生分析，购房“主力军”主要有两类人：一类是这两年结婚的年轻人，他们喜欢买单位附近的小户型二手房，总价控制在六七十万元左右；另一类人则为了改善居住条件，购买面积大多在110平方米以上，不一定是在市中心。

　　“尽管年轻人的需求旺盛，但我们单位提取公积金还贷的员工当中，大概有80%左右属于二次购房。这部分员工以前分到过房改房，位置都在中心城区，买第二套房大多考虑改善居住条件和投资的双重需要。这批人工作时间比较长，有一定的经济积累。”

　　哪些人在买房？

　　模本分析：二次购房占到八成

　　“房价高了，小年轻确实买不起，来提取公积金的大多是三四十岁的那一群人。”

　　根据陈先生的粗略统计，这两年结婚的年轻人买的多是市中心二手房，首付款筹到之后接下来的月供就要靠小两口的公积金了。等以后经济条件允许了，再换大点的房子。在提取公积金还贷的300多人中，这一拨刚刚成家的年轻人占20%左右。

　　而另一类人则为了改善居住条件，提高生活质量，购买面积大多在110平方米以上，对小区环境的要求比较高。这部分员工大概占80%左右，他们置业的地方也比较分散，大多在滨江、闲林等近郊楼盘，远在临安的楼盘也有人买。“住到临安来上班，对于我们单位来说显然是不合适的，这也说明这部分人群当中有很多人是通过购置房产进行保值增值。”

　　还有一部分员工为了孩子上学购买学区房，但这种情况并不多。可能是因为那些分过房的员工都住在市中心，边上的教育配套都是比较好的，没有必要再换地方了。

　　房子买在哪里？

　　模本分析：改善型居住选近郊

　　李平算是为了女儿才换房的。李平说，夫妻俩商量之后给女儿换了一个学校，为了方便她上学，一家人也换了个地方住。“我们单位在武林广场附近，以前住艮园，现在搬到了朝晖。考虑到了夫妻俩的工作单位和小孩子上学，我们肯定只能在市中心挑。”

　　更多的年轻人选择在单位附近买二手房，他们还没有余钱买第一辆车，又不愿意天天挤公交车。刚在施家花园买了一套房子的赵先生说，自打算买婚房后，他们发现，总价最低的竟然在市中心。这些二手房尽管单价比较低，但面积都较小，且是多层，得房率很高。“我花60万元在施家花园就能买一套中等面积的房子。之前看中的江滨花园，基本上都是130多平方米的三居室，总价要100万元左右。”

　　从年龄上讲，32岁的余小华刚好夹在他们中间，他的选择余地就要大多了。“我去年在滨江买了房，我们计划这几年生小孩，住到景观和物业都好一点的新建小区里，这样对孕妇有好处。至于小孩子读书这方面基本可以不考虑，等他上小学起码要7年以后了，到时滨江肯定不是今天这个样子。我们最在乎是楼盘周边的景观和到市中心的交通条件。”

　　余小华说，他的很多同学都买在滨江和三墩，也有住到闻堰的。一方面这些地方的价格比较便宜，另外，与单位里一些年纪大些的同事不一样的是，他们这些小夫妻工作的灵活度都很大，有些还相隔很远，肯定不会围绕单位挑房子。

　　“谁知道两年后，我还在不在这个单位呢？”余小华笑着说。

　　投资还是居住？

　　模本分析：投资自住双重考虑

　　陈先生所在的单位自1993年开始缴纳住房公积金，后来陆续有人提取公积金还贷，到2005年左右差不多有200人。

　　“问题是，为什么去年一下子会增加那么多。大多数员工都是逐年提取公积金的，所以人数每年都会增加，但即使这样，到2005年也才有190人，但是2006年突然增加了113人。”

　　陈先生认为，除了一些急于购置婚房的年轻人，大多数同事现在购房并不排除投资目的，至少是投资和居住双重考虑。陈先生自己就是一个例子，年轻但已第二次买房，因为看好房产的前景，所以决定投资。他自己选了萧山市心北路的楼盘顺发·佳境天城，“萧山离杭州市中心其实很近，主要是心理距离，但庆春路过江隧道通车后，这种心理上的距离就会消失。”

　　婚房哪里最俏？

　　模本分析：市中心二手房

　　新房市场上的“婚房潮”并没有如期而至，对于很多小年轻来说，最后还是现实战胜了浪漫，二手房战胜了一手房。

　　这应该说是一个“意外”。意外不仅仅在于2006年楼市调整阶段的杭州，还有那么多人在买房，更在于在形形色色的购房者队伍中，被多少开发商寄予厚望的年轻人竟然不是想当然的主力。

　　2005年底，杭州楼市迎来一波喜庆的氛围。2006年是又一个婚庆大年，杭州有6万对新人走上婚庆的红地毯。当时，刚刚面临房产低潮的杭州开发商，几乎是目不转睛地盯着这支年轻的购房大军，希望他们把自己的婚房锁定在自己的楼盘。

　　根据一份来自某集团的内部资料，在刚刚过去的2006年，婚房选择新建商品房的年轻人并不多。对于大多数商品房楼盘来说，购房的主力群体集中在35岁至45岁之间。

　　陈先生说，他们集团的员工收入在杭州应该算是中等偏上，但从动用公积金的情况来看，许多人因为缺乏足够的积蓄，还买不起令他们心仪的新房子。(人物名均为化名)(1120401)

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　　住房公积金制度是一项社会保障机制。当你没有再次购房的打算，这笔钱一年未动，它将按一年定期存款利率计息，并计入你的公积金账户。如果你已连续交公积金12个月以上，就可以申请公积金贷款了。公积金贷款属政策性贷款，贷款利率比商业贷款约低1个百分点。目前公积金贷款利率5年以下为4.14%，5年(含)以上4.59%。

　　据计算，30万元20年的公积金贷款比商业贷款可少支出4万多元，50万元20年的贷款可省下7万多元。当你还款满6个月后，也可以提前部分或全部归还贷款。公积金贷款额度跟你的公积金交存标准、购房总价及首付款比例等有关，贷款最高限额为50万元，贷款最长期限30年(不能超过退休年龄)。

　　如果是外地购房，可以支取本人的公积金，但不能申请公积金贷款。