强制消费，在眼下房产交易的各个环节中并不鲜见：且不说按揭指定银行、担保指定担保公司，就连二手房交易当中的评估公司也是指定的……

　　现象

　　按揭、担保、办证，统统是指定的

　　找了很久房子的李小姐最近终于在杭州市中心看中了一套住房，兴高采烈地与开发商签订了购房意向并预付了订金。由于总价较高，李小姐在四处打听并比较了各银行的业务后，决定采用建行的某按揭套餐。可后来李小姐从开发商处得知，他们无法办此笔按揭。据开发商称，由于他们与建行之间没有协议，因此他们是无法接受建行的按揭业务的，并向李小姐推荐了另外三家银行。

　　据记者了解，虽说，现在大多数银行在按揭上执行的都是基准利率的85%，不同的银行在利率上差别不大，但李小姐说，若是选用开发商所推荐的银行按揭，总有一些被强迫的感觉。而且，自己平常都是在建行存取款的，建行网点自己家门口就有一个，这样每月还月供比较方便。

　　指定银行为消费者办理按揭，这在眼下的杭州楼市非常普遍。记者以购房者的名义，随机抽取了杭州的十几家楼盘进行了电话询问。除了从一个楼盘的售楼处得到了“四五家银行可办理按揭业务”的回答之外，其他的楼盘都向记者推荐了二至三家不等的银行按揭业务。而记者询问“是否可以办理其他银行按揭”时，售楼人员都以“与其他银行没有协议”的理由拒绝了。

　　而且，有意思的是，公积金贷款受限较大，像调查中的萧山某家楼盘，只能提供市公积金贷款，不能提供省公积金贷款。记者以自己是省公积金用户为由要求办理省公积金贷款，并表示如果不能办理省公积金贷款，可能会放弃这个房子。但这个要求还是被售楼小姐拒绝了。

　　记者随后进行了更为深入的调查之后发现，在房屋交易中，此类“强制消费行为”还有不少。例如在银行开展按揭业务时，会由指定的中介公司来办理房产的三证；在二手房交易过程中，有的中介公司由指定的评估公司对房产进行评估；在“加按揭”、“转按揭”过程中，有的中介公司由指定的担保公司对房产进行担保……

　　某楼盘营销经理告诉记者，一般来说，开发商、中介公司、银行都会有自己的合作单位。像一手房的三证办理，如果是期房，一般都是由银行指定中介公司代办三证，如果是现房，一般由购房者自己办理三证。

　　今年以来，房子不再像以往那么好卖，转按揭、加按揭等为卖家套现资金的金融业务悄悄火起来。而如果中介公司没有为卖家垫付资金，买家要向银行申请转按揭就必须请担保公司。而银行一般都会指定自己的担保公司。

　　相比按揭来说，评估费、担保费、办证费等更有讨价还价的余地，购房者要求自由选择的意愿更强烈。据某知名中介公司负责人介绍，在他们的客户中，约有10%的人要求自由选择评估公司或担保公司。但问题是，自由选择的空间太小了。