与往年临近岁末时各大银行里人们排着长队提前还房贷的景况不同，虽然1月1日起房贷利率上调，但是从全国各地城市包括杭州在内，纷纷传出“未现提前还房贷热”、“提前还房贷退潮”的新闻。

　　由于年终时多数人都会收获一笔相对丰厚的奖金、分红等大额收入，而房贷利率这几年每年都有上调，因此前两年，一到元旦、春节前，贷款买房的人们都喜欢选择提前还掉一部分房贷，以减轻日后的负担。在2005年，杭州多家银行提供的数据表明，至少有七成按揭购房者还款年限会提前10年，还有部分购房者会在5年内提前还清住房按揭贷款。

　　今年银行里虽然依然排着长队，但是队伍里多了不少来开股票账户、申购基金信托的人。怀揣着年终奖，是先还房贷还是先投资，令贷款购房者颇费思量。

　　争论一：提前还房贷，“以时间换资金”值吗

　　现象：

　　与往年1月份总会上演房贷还款高峰所不同的是，现在已到2月初了，本该出现的还贷高峰迟迟未出现。建行中山支行是专业办理住房贷款的银行，以往此时，大厅营业窗口人气很旺，还款的、提前预约的，把营业大厅挤爆了。而昨天，记者在该行没有看到这个热闹的场面。

　　“提前还贷每天大约一二十笔，与平时比没有很大的变化，而去年这个时候，每天至少有五六十笔，从早到晚都要排队。现在，办理还贷业务不用排队等候就可以办理。”一位银行工作人员这样介绍。

　　同样的情况出现在杭州别的银行，工行、农行、中行、浦发、中信等银行今年还贷高峰也没出现，“倒是购买基金的客户多得不得了，青年人、中年人、老年人都加入了基民队伍，排队的人比往年提前还贷还要多，对柜面造成了很大的压力。”建国北路上的一工行网点营业人员这样介绍。

　　发言人何先生(2006年买房，目前还有50多万元房贷待还)

　　现在买套房子真不容易！买房的首付款已经动用了我和女朋友以及双方父母的大半积蓄，还有那么多贷款要还，想起来就头疼。我跟女朋友商量过了，下个月发了年终奖就去银行提前还掉一部分，毕竟每月的供房压力太大了，先还一部分，这样每月给银行的利息就能省100元。我现在只想早点脱离“房奴”生涯。

　　发言人郭先生(银行人士)

　　选择提前还贷的人，主要目的都是为了减少利息。其实现在银行的还贷方式有好几种，包括一次性还清；减少月供，还款期限不变；减少期限，月供不变；月供和期限双减等。提前还贷划不划算，要看具体情况分析。

　　就我的经验来看，我觉得在买了房子的前几年，多还点贷款比较合算。因为那时候本金数量大，利息比较高，多还贷之后，能够把贷款总数额降下来，这样购房者的利息负担就会减轻很多。

　　此外，提前还贷的另一个好处就是拿房产证。贷款买房后房产证会被当作抵押，但如果提前还了款，房产证就会拿到自己手里，房主在房屋买卖、转让时会自由得多，这也算是把资金盘活的一种方式。