2.房屋开发建设情况

　　宏观调控实施以来，我市房地产建设规模增速明显放缓，新开工面积下降。2006年1-3季度，房地产新开工面积592.19万平方米，下降13.1%；同比明显下降，回落19.5个百分点；房地产施工面积3959.67万平方米，增长13.9%，同比回落11.3个百分点；房地产竣工面积313.13平方米，增长4.6%，同比回落33.6个百分点。从上述情况看，我市房地产投资增幅在短期内可能有小幅波动，但后期有继续下滑的趋势。

　　3.房屋销售情况

　　据杭州市房管局数据，1-11月杭州全市批准预售商品房(含经济适用房)面积784.42万平方米，其中批准预售商品住宅面积689.24万平方米；商品房预售面积589.1万平方米，其中商品住宅预售面积491.8万平方米。1-11月，我市二手住房成交192.89万平方米，占房地产交易总量的25%，比重明显偏低。据了解，目前欧美国家房地产交易量的80%左右集中在二手房上，每年约有5%的存量房进入住房二级市场。相对而言，2006年以来我市二手房市场受调控影响较大，存量房源的释放缓慢，二手房成交量回升乏力。

　　从各类商品房销售情况看，2006年我市商品房中办公楼、商业用房销售保持较高增幅。杭州市统计局数据显示，2006年1-3季度商品房累计销售面积为432.55万平方米，同比增长6.2%；其中，商品住宅销售面积380.85万平方米,同比增长3.8%；办公楼和商业用房销售保持较高增长幅度，增幅分别为24.4%和35.5%，两项合计销售面积45.40万平方米，占各类商品房销售总量的10.5%，比重比2005年同期提高2.0个百分点，市场份额有所提高。

　　4.新房存量

　　截至2006年11月13日，杭州市透明售房网和余杭房产信息网上可售套数合计2.76万套，共392万平方米；已售套数6.2万套，合计767万平方米。从目前的市场消化速度来看，按照2006年1-11月的月均销售套数2131套来计算，则此部分存量房还需要两年半的时间才能消化完。加上近两年推出的土地将形成的房屋供应量，则中期杭州房地产市场还是存在一定的销售压力。

　　当前杭州房地产市场值得重视的三个问题

　　1.宏观调控带来的后市不明朗，导致了成交量低位徘徊

　　接连密集出台的宏观调控措施打乱了开发商、购房者的心理预期，相当部分自住需求购房者进入新一轮的观望期，转向持币待购状态。进入2006年6月份后新房成交量迅速回落，预订量大减。成交量的下降可以看做是市场对新政的自动落实。三季度在房交会和“金九银十”传统旺季的带动下，我市房地产市场成交略有回升，10月份透明售房网显示，当月成交量为2698套，但与上年同期相比，环比涨幅依旧要低16个百分点，市场恢复速度缓慢；11月份成交量为2286套，与上年同期水平相当。在国家宏观调控效应逐渐释放的情况下，市场成交量受购房者心理预期影响较大，原来十分活跃的投机、投资性购房需求明显下降，自住型购房也受到了压制，更加谨慎理性。

　　2.住宅郊区化发展过快与配套跟进过慢的反差，引起了区域性供求矛盾

　　无论是从现实的需要还是从未来房产发展的整体趋势来看，住宅郊区化都是势在必行。从目前我市的市场供应情况来看，近几年住宅郊区化发展步伐很快，截至2006年11月，杭州市已售房源主要分布在滨江、江干、西湖三个区，合计占总量的54.31%；未来可售房源则有47.14%集中在滨江、西湖、余杭三个区；其中滨江区供应量最大，网上可售套数和已售套数均为各区之首，各占总量的22.24%和27.31%。

　　3.银根紧缩导致企业资金链紧张，土地市场较为低迷

　　2006年央行的两次加息和提高准备金率使银行放贷规模有所缩小，银行审贷趋于严格，也使房地产开发企业的融资难度加大和融资成本增加。2006年以来，房地产开发贷款增量和个人购房贷款都有所控制。据浙江省银监局数据，截至2006年9月底我市金融机构(不含外资、证券、保险)房地产开发贷款余额575.75亿元，2006年新增房地产开发贷款107亿元。从市场需求方来说，加息增加了其购房成本，使持币待购者的支付能力下降，各商业银行对个人购房贷款的控制也趋向严格。截至2006年9月底我市金融机构(不含外资、证券、保险)个人购房贷款余额672.77亿元，其中2006年新增64.09亿元。市场需求的减少，直接影响到房地产的销售，进而加长房地产企业的资金回笼周期，增加资金压力，对部分房地产企业的资金链是重大考验。

　　资金的限制加上直接作用于土地市场的调控政策等因素影响，使得近两年我市土地出让市场比较疲软。2005年我市计划供应宅地3000亩，并力争达到4500亩，实际只完成2628亩，毫无疑问，根本原因就是2005年下半年房地产形势发生了根本性的变化。