本想开家理发店做点小生意，谁知开业3天就因为供电量太小而无法营业，叶先生眼下真不知道该怎么办才好了。

　　理发店刚开张就无法营业

　　今年1月17日，叶先生与杭州信宇物业管理有限公司签订了一份房屋租赁合同，租用底楼的一间店面房，合同上写明租赁期限为一年，月租金为750元。“我交了半年的租金、1000元保证金以及半年的物管费51.6元。当时我问过物业该房屋是否可以开理发店，被告知可以。”

　　1月20日，叶先生的理发店开始试营业。想不到当天就出现了跳闸的现象，吹风机、热水器和一些护理头发的机器只要一起使用，马上就会跳闸断电。“客人来时，连最基本的服务也不能提供，生意根本做不下去。几天后我就被迫停业了。找了电工来检查电路，说是因为电线可以负荷的电量有限，一旦流量增大，就会跳闸。”

　　出租方应该保障日常供电

　　既然无法正常营业，叶先生希望能和“信宇物业”解除合同，减轻损失。“但他们只答应年后再和我协商。而且，由于合同中没有写明房屋的配套设施有问题是否属于违约，也不知道他们到底要不要承担违约责任？”叶先生很担心。

　　浙江援手律师事务所的潘律师指出，判断出租方是否违约，关键要看该房屋的用途是否有特殊的用电需求。如果该房屋有特殊的用电需求，则承租方有义务在签订合同时提出对供电量的要求；否则由此而造成损失的，承租方也需要承担责任。如果该房屋对用电并无特殊要求，出租方有责任提供日常供电。叶先生的情况属于日常供电，只要他能证明房屋的供电的确存在问题，出租方就须为此承担违约责任。

　　经协商最终愿意解除合同

　　经协商，杭州信宇物业管理有限公司定安苑的负责人表示，他们愿意与叶先生解除合同，但由于工作程序上的原因，要过完春节才能办理相关手续，到时会退还给他相应的保证金、月租费以及物管费。

　　潘律师认为，关于物业公司提出年后再进行协商的要求，如果叶先生对此不满意，可以要求尽快解决。如果协商的结果并不令叶先生满意的话，他也可以向法院提起诉讼。