美国与加拿大交界区域有个著名的“五大湖区”。不经意间，杭州的房地产也逐步形成了“五湖区块”：西湖、湘湖、青山湖、千岛湖、新西湖。

　　杭州房地产的“ 五湖区块”只是一种人为的归纳。事实上，它们地域分散，开发有先后，而且各自独立发展。但现在回头看看，发现它们走了一条差异化发展的思路。

　　出于众所周知的稀缺因素，“西湖概念”的房产前几年还有元华公寓、中大吴庄等名副其实的湖景楼盘，现在“西湖概念房产”已经爬上金字塔尖，因过于稀少而高不可攀，因价格高昂而高处不胜寒。除名珏酒店式公寓比较近湖，西湖天地五星级酒店式公寓也只是“望湖”而已。人们想再拥有西湖房产，大多只能眼巴巴在“二手房”市场披沙拣金了。“西湖区域”其实已经高调退出一线楼市，但其影响力还绵绵不绝。

　　西湖，成了其他湖景板块的参照坐标。“西湖是世界的，××湖是你的”，这种模式的广告语不止一例，只要能与“西湖”沾边，都是一种荣耀。西湖，作为湖景类房产的“标杆”，其影响力还将持续下去。“西湖”，成了这个年代珍稀房产的代名词。

　　湘湖，凭着地段优势，凭着“北有西湖，南有湘湖”的历史背景，近三年得到了极快、极好的发展，正在成为一个成熟区域。她紧邻萧山区政府所在地城厢街道，同时通过三桥、四桥，又极大地缩短了与杭州中心城区的心理距离。湘湖总体规划出台，国际休博园的建成开园，周边地产的大量开发，已经拉升了区域热度。

　　青山湖，开发时间与湘湖相近，三年前“锦绣钱塘”别墅大盘开工正式启动了该板块。之后，又一大盘——“中都·青山湖畔”以创新型坡地别墅为特色，高调入市。其他如青云山居、山语间、81号公馆等竞相露面，上市发售。目前，绿城房产、大华房产等品牌公司在青山湖区域的项目均已进入实施阶段。

　　千岛湖，已经升温多年，尤其在千岛湖镇评为“国际花园城市”后，众多开发商看好发展前景，纷纷入驻千岛湖畔。去年起杭千高速正式通车，必将进一步催热该区块。仅杭州本地进入该区域的知名公司就有：绿城、滨江、顺发、开元、五洋等。

　　“新西湖”(原名南湖，在老余杭)区域正在发力。目前已有南湖明筑、四维碧景园、大禹御景城等项目成功开发。

　　区域性格颇为鲜明

　　西湖区域具有商务性质。原来的老房子除外，近些年开发的有限面积的楼盘，外地来杭创业人士购置占了相当比例，在名珏公寓、西湖天地，这一特点尤其明显，不少属于法人置业，为公司在杭工作的高管人员做临时住房，或与杭州有密切往来的公司做商住两用。据杭州万德代理公司粗略调查，这部分人员占了将近1/3。

　　湘湖区域属于第一居所中的高档区域。除了西湖，湘湖是唯一有资格列入杭州城区的区域。地段、自然环境资源及规划中的休闲中心，决定了湘湖区块楼盘的定位。

　　青山湖区域楼盘，大部分属于第二居所。除了部分杭州高端消费者，上海、杭州市外民营企业主占了相当比例，也有少量海外人士选作养老之所。这一区域开发量最大，物业最纯粹，基本属于别墅类楼盘。

　　千岛湖区域，离杭州最远，但生态状况、环境资源优越弥补了空间距离的不足。近年所开发的中高档楼盘，基本针对外地消费群，主要面向浙江省内、上海、海外华人，休闲度假特征明显。

　　新西湖区域，则完全是余杭及老市区购房者的第一居所，目前仍以多层、小高层公寓为主。因这一区域开发比较迟，知名度最低，价格更低，但未来发展潜力巨大。

　　“五大湖”各有千秋。按湖面面积，千岛湖最大；按人文景观，西湖最优；按生态环境，千岛湖及青山湖最佳；按性价比，新西湖潜力最大。“五大湖区”，目前的价格水平依次为西湖(公寓类3万元/平方米左右)、湘湖(别墅类1万元/平方米左右)、青山湖(别墅类8000元/平方米左右)、千岛湖(别墅7000元/平方米左右)、新西湖(公寓4500元/平方米左右)。新西湖地处老余杭，而价格在五大湖区中最低，低得有点不应该。

　　新西湖正在“破茧化蝶”

　　余杭区委、区政府响应杭州市委、市政府“旅游西进”战略，作出了“将南湖开发建设成休闲度假胜地”的重大决策，计划十年内投资25亿打造“新西湖”。经过长时间的方案论证和研究，南湖整治建设成“新西湖”的首个工程已于去年奠基开工。

　　南湖处于杭州西部，从大杭州的角度看，是个真正的“新西湖”。开发南湖，打造“新西湖”已被杭州市政府列入杭州十大度假胜地建设规划。“新西湖”的定位就是：与杭州西湖错位发展的动感时尚“新西湖”。据了解，“新西湖”湖区系统建设总投资8亿元人民币。包括整治疏浚湖区以及建设湖光天色组团两大内容。湖光天色组团是南湖旅游休闲度假区的中心组团，也是“新西湖”的核心景观区。建成后，将形成“一湖七星”秀美景观。经过全新景观设计，人们可以在湖中原始的七个岛屿上，享受观水、玩水、游水、嬉水、品水的乐趣，充分体验亲水与互动之乐。

　　作为湖区系统的观光配套，环湖系统总投资17亿元人民币，包括高科技的“梦幻星球”主题公园、史努比欢乐世界、黄金湖岸影视大世界等。此外还将配套以休闲养身为主的樱花仙踪温泉度假中心、游艇俱乐部、马会俱乐部和度假村、太阳城广场五星级酒店、两大超五星级会所等。

　　最早与大家见面的是位于中泰乡的“新西湖”一期工程——水上沙滩公园，沙滩公园水面近2万平方米，占地约1000亩，届时不但可以像在朱家尖一样欣赏美丽的沙滩，还可以体验滑水、冲浪、沙滩排球等水上运动，预计今年7月就将对外开放。同时，在今年下半年湖中的七个小岛也会开始动工，预计明年完工。

　　记者还了解到“新西湖”旅游休闲度假区由两大部分组成：除了上面说的旅游度假板块；还有一块就是景观居住区域。随着文一西路的通车，新西湖的开发，老余杭本身完善的区域配套，都给这里的房产提升了很大的价值。文一西路的开通拉近了与主城的距离，大城西的开发前景已初具规模，老余杭与蒋村商住区、翠苑居住区已基本连成一片。“新西湖”的开发也使得很多购房者看好湖边的景观住宅，一些高品质的品牌楼盘在余杭镇启动，构筑起特色化的大型住宅区。老余杭大部分在卖的楼盘都在4000元/平方米上下，与主城比在房价上有很大的优势，而独有的景观资源又非常适合休闲度假和养老。如去年推出的南湖明筑，一期房源开盘后就受到很多城西客户的关注，因为该楼盘处于“新西湖”的东面，享有最佳的湖景视线，客户看重未来这里的居住环境，销售形势良好。本月15日，南湖明筑二期的湖景房源将公开亮相。