4月20日，由浙江省中国国际旅行社(以下简称国旅)推出的“马来西亚第二家园购房考察团”正式发团，首批团员以温州人为主。

　　记者了解到，自近两年宏观调控以来，房产投资利润缩减，温州人正在淡出内地房产投资市场，但境外房产投资却由于当地的鼓励政策而成为温州人关注的新热点。

　　境外购房游，温州人报名较多

　　自本月初起，国旅的“马来西亚第二家园购房考察团”个性游就开始预热。没想到，短短一个月不到的时间，他们合作的温州海外旅游公司就接到了100多个咨询电话。

　　据国旅亚大部经理章艳介绍，该旅游团的行程安排总共五天，旅游团的特点是5天行程中除游览吉隆坡、云顶等一些主要景点外，还有2天是由官方人员针对马来西亚房产投资的政策、操作流程、市场价格等信息进行详细讲解，并带领游客实地考察相关房地产项目。

　　温州人显然成为这一个性游新品种的主要参与者。章艳说，她们也是看好温州人的房产投资意识和购买力，才选定温州海外旅游公司作为合作方的。目前境内楼市有些降温，不少人开始把目光投向海外。旅行社以往组团去国外旅游时，也有不少游客对在当地购房置业表示出浓厚的兴趣。“个人海外投资置业热情高涨，但不少人存在人生地不熟、不了解相关政策的难题。我们推出的这一计划恰好能够帮他们解决这些难题。”章艳表示。

　　据悉，选定一个国家以购房为诉求开辟专门的旅游线路这在杭州的旅行社尚属首次。记者电话采访了中旅、中青旅等杭州几大旅行社，相关人士都表示没有推过类似线路。章艳表示，他们之所以想到推这一个性游品种，也是因为近年来个性旅游较受欢迎。20日首次发团后，她会随客人去马来西亚仔细考察，回来后再决定这一线路是否大规模推开。

　　温州人青睐港澳楼盘

　　其实，早在旅行社发现这块市场前，杭州和温州当地都已有一些房地产中介公司在代理境外购房移民业务，并且有升温迹象。

　　杭州盛世管家早在2005年就已推出港澳购房移民业务。盛世管家港澳业务部袁效告诉记者，今年3月份，通过他们代理的港澳购房单数就达到10多单，而在往常，一个月通常只有几单。其中一个明显的现象是温州人占了三四成。袁效说，温州人购房比例的迅猛上升是从去年下半年开始的。而去年下半年起，正是内地楼市调控的时候。

　　温州海螺置业也是内地最早代理港澳购房业务的中介公司之一。董事长柯尔克告诉记者，温州人一直有在西班牙、意大利等国投资商业地产、酒店式公寓的历史，而住宅投资主要在澳门、新加坡等地区。其中，澳门是温州人最热衷的区域。

　　据记者调查，目前，温州人已经“试水”的境外住宅投资区域主要是澳门和新加坡。袁效经手的一对在澳门连买8套住宅的温州兄弟就同时在新加坡拥有两套房。温州购房团重出楼市“江湖”？

　　自2005年以来，管理层连续出台了一系列调控房地产市场的政策，如二手房转让征收营业税、个所税，杭州今年起又开始征收二手房土地增值税。一系列的政策让房地产投资空间缩减，部分房产投资者开始退市，温州购房团也开始陆续减持手中的房产，从楼市撤出资金投向其他领域。而境外房产是否是温州资金的新阵地？

　　业内人士认为，境外房产投资的升温和一些地区为吸引外地人投资出台一系列优惠政策不无关系。据吴效介绍，在澳门，购买100万元(人民币)以上的房子就可以拥有澳门身份，子女可在当地入学。很多温州人买澳门房子比较看重这一附加值。一般来说，温州人买下房子都不在澳门居住，委托中介转租，签下两年的租约，租金一般可以达到“以租养贷”。

　　同样，国旅选择马来西亚作为购房考察地的首站，也是因为马来西亚关于国外资本房产投资的政策比较完善，便于操作。马来西亚政府早在几年前就出台了“马来西亚第二家园”计划，通过给予10年有效的绿卡，享受英联邦国家、欧共体国家免签等一系列优惠政策，来吸引外国人在当地侨居、投资和经商。

　　同时，这些地方房价较低，有上涨空间也是吸引温州人的原因之一。马来西亚除了首都吉隆坡房价稍贵外，其他城市价格的价格在每幢25万~50万马币之间。

　　澳门的房价这两年也有上升迹象。2005年，当地的平均房价不过6500~8000元人民币/平方米，现在已上升到1.5万~1.8万元人民币/平方米，上涨幅度达125%左右。据悉，澳门的楼市需求仅有3成是由当地人消化的，其他七成都是由香港和内地人组成的。澳门当地经济发展迅速，而外来购房大军成为带动当地楼市上升的推动力。相比之下，这段时间，内地很多城市的房价不温不火，某些区域甚至有下跌迹象。温州人转战境外也就不足为奇了。

　　不过，境外投资能否成气侯，形势尚不明朗，有待进一步观察。温州日报组织过多次温州购房者与外地楼盘的洽谈活动，时刻关注着温州购房者的投资动态。其广告中心外联主任戚远认为，目前温州人的房地产投资还是以长三角区域为主。今年以来，股市行情看好，很多温州人已转向股市。至于境外投资，尚在萌芽中。

　　境外投资，风险不可忽视

　　虽说境外房产投资正在兴起，但业内人士提醒，房产投资具有很强的政策限制，在境外投资房产一定要注意了解当地政策，不能盲目投资。

　　据国旅工作人员介绍，根据马来西亚政府关于“马来西亚第二家园”的有关政策，外国人在当地购房仍然受到一些限制，如买带地皮的独栋房产，如果不是在马来西亚工作的外国人则无法申请贷款。同样，在澳门，澳门本地人购房可以零首付，而外地人买房却必须三成以上首付。

　　此外，在境外买房，大多由杭州中介公司和当地的移民公司或开发商接触，购房者无法直接接触到开发商，很难拿到楼盘详细的第一手资料。双方信息的不对称就容易上当。业内人士提醒，到外地买房，一定要详细了解开发商背景，尽量选择那些资质过硬、实力雄厚的开发商，避免买到一些烂尾楼。

　　值得注意的是，一旦外地移民过多，当地政府可能出台限制政策。如澳门，今年4月起，100万元“购房入户”的门槛取消了，新“门槛”尚是未知数，有传闻说可能是300万元。想购买那边房产的人也要密切关注这些政策变动，一旦“门槛”高了，投资空间也就变化了。