Can not find mark:d 上周日(4月22日)中午12时30分，大雨滂沱。本报房产组的五位记者在办公室碰头时，都摇摇头说：今天天公不作美，下午举行的1：1买房讲座，恐怕来的人不多了。

　　然而一个小时后，我们的悲观情绪就被陆续赶来的读者打消：尽管裤脚湿透、头发被雨水淋成一缕一缕的，但他们的脸上却满是期待。

　　经初步统计，当天参加讲座的读者有200余位。而到场的房产专家及开发商代表俨然成了明星，即便讲座散场，仍被热情的房友们团团围牢，解答各种各样有关购房的问题。

　　买合适的房子才最重要

　　由于雨天的关系，原定于13时30分开始的讲座延迟到14时开始。

　　首先发言的，是我们邀请的四位房产专家。

　　汉嘉机构总经理梅杰为大家介绍了杭州各区域房地产市场情况和区域配套等情况，并分析各个区块的可居住性。在城市范围越来越大、区块划分越来越细的今天，到哪里去买房成了困惑老百姓的问题，对此，梅杰说：其实购房者最重要的是要对以后的生活有一个构想，然后再理性地选择自己的置业对象。

　　民间买房专家程伟明(网名大老哥)可以说是快报读者比较熟悉的一位专家了。在本次讲座上，他以购房者的身份现身说法，娓娓道出什么样的人群适合购买什么样的房子，买房时机如何选择等。现场，他的一句“买房子不是买青菜，买到烂的扔掉就算了，这可是一辈子的事情啊！”惹得大家捧腹大笑。而针对快报读者，他说，大家大多是工薪阶层，还是应该选择购买一些总价低的楼盘，不一定贵的就是好的，适合自己才最重要。为此，他还建议读者们骑自行车或者电动车去扫楼，“因为这样既可以锻炼身体，又能有效地测量楼盘的交通情况。”

　　浙江中原地产品牌管理部主管荆海燕与深圳发展银行杭州分行个贷中心主任杜志良，则分别针对二手房及银行房贷方面的问题做了详细的讲解。

　　东西南北的房子卖点都不一样

　　冒雨赶来参加座谈会的杭州房地产开发商代表，也纷纷对杭州东南西北的楼盘发表了见解。

　　对于城西，开发商们一致认为，环境是最大的优势。以同城印象为例，从市区沿文一西路前往项目所在地，首先会路过西溪湿地，在老余杭还能见到新西湖景区。楼盘本身背靠狮子山和宝塔山，周围则被运河支流、青水港和宝林河围绕，形成独特的山水景观。而申花板块作为城西最受关注的区域之一，除了浙大紫金港校区的集聚效应外，楼盘自身设计出众也很关键，譬如滨江万家花城能在88平方米的高层住宅里设计出三房两厅，而且做到全明布局，户型较为紧凑实用。

　　“城北楼盘配套成熟，多层得房率也高，这两点是业主们一致公认的。”说起城北的配套，开发商都将亲亲家园视为学习的模板。他们在楼盘内打造了一个一站式商业文化广场，面积达3万平方米，全部用于配套建设和小区业主生活息息相关的业态，现在已经有联华超市、两岸咖啡、知味观和新华书店等知名品牌商家进驻其中。同样位于城北的中尚橄榄树花园，只要支付40万元左右就可以享受到三房两厅，小区以多层为主，得房率在90%以上，对一般住户来说非常实惠。

　　钱江南岸一直是杭州人置业的重点，便利的交通和新区的发展前景是江南板块的卖点。从华业南岸晶都出发，开车去西湖涌金门，车速不超过70码也只需要9-10分钟。公交车则有501、351路，据悉，杭州公交公司还将开通从南岸晶都到龙翔桥邮电路的专线。同时中、青、老三代人都能在该楼盘找到合适的户型。南岸晶都还特别针对在滨江创业的年轻人，设计了一房一厅一卫双阳台的精装小户型。

　　自从杭州地铁一号线公布以来，以九堡为代表的城东板块也受到了追捧。旅游红苹果一期的13、14、15、16、17号楼都销售一空。最近，红苹果推出均价7300元/平方米的X户型一百套，主力户型为130平方米左右的三房两厅，而且还是跃层，其中客厅挑空5.8米，开盘当天就预订了71套，成为热点。九堡还是地铁一号线的重要节点，地铁一号线二期还有九堡东站到下沙、临平的线路。红苹果距地铁站只有800米，抬头就能看到。

　　购房者围追房产专家

　　面对诸多平时难得一见的专家，前来听讲座的房友们表现得非常认真，纷纷拿出纸笔记下关心的点滴细节。

　　从羊坝头赶来的小王两口子都是工薪阶层，月收入6000多元，想要按揭购房。杜志良表示，根据国家有相关规定，以家庭为单位，月供支出单笔不能超过家庭收入的50%，其他所有银行负债加起来不能超过55%。所以他们买房，月供不能超过3000元。

　　他还补充介绍，个人办理住房按揭一般需要带上身份证、户口簿、结婚证、收入证明等常规材料，凭购房合同办理。“我的建议是个人去办理，如果已经成家，还要双方去办理。如果要委托办理，就必须办理公证。”

　　还有外地来杭置业的一对夫妻，因为小孩读书受到限制，所以想在良渚或三墩附近买一套100平方米以下的房产。大老哥就他们的实际情况，建议他们考虑三墩的楼盘，如亲亲家园，它的1、2、3期属于余杭，余杭规定买房可以落户，所以可以先落户到余杭。

　　也有不少房友对于市中心成熟地段的二手房较有兴趣。赵先生在文三路的天苑花园有一套东边套，现在有不少附近数码市场工作的人看中了他的房子。中原地产的置业专家荆海燕告诉他，如果从改善型需要出发，想环境好一点，住得更大点，可以卖掉这处房子；但如果只是考虑以后升值的话，还是不要换的好，因为天苑花园虽然是1998年建造的房子，但位置比较好，目前出租回报率也不错。

　　当天下午5时，讲座结束。走下主席台的房产专家及开发商代表又重新被房友们围牢，询问一些买房方面的问题。直到5时40分，最后一位读者才意犹未尽地离去。