业内人士提醒：风险重重，慎入慎入

　　2007年是杭州新盘集中交付的一年。年底前，世贸丽晶城三期、枫华府第、檀香园、银马公寓、彩虹城三期水云居、风情苑、风雅钱塘等超过70个楼盘相继交付，仅滨江区就有11个之多。(专题：2007年杭州楼盘迎来交付高峰<<< )

　　交房大年渐近高峰之际，网络上期房交易暗流涌动，众多“三证”都没有做出来的期房纷纷在网络上公开叫卖。交付“大年”为杭州二手房市场带来了几多风险。

　　一些还在建造中的房子成了“二手房”

　　所谓期房转让，就是指房子尚未交付，还没有领出“三证”就挂牌转让。其实国家早在2004年就严令禁止这种交易方式了。然而仍有不少中介公司暗地里采用“更名”的办法进行期房买卖。一般是买卖双方签订协议，购房者先交定金，等楼盘交付，房产证上就直接写上买家的姓名，把房子转到买家名下。这样一来，节省了二手房交易的相关税费。

　　近年来，杭州严厉查处“期房交易”，规定这类房源不得在中介公司挂牌出售。采访中，杭州多家中介公司负责人也都明确表示：遇到要求挂期房的业主他们都会建议等房子交付办出三证后再挂牌交易。但据了解，随着今年交房大潮的临近，不少中小型中介公司或个人在互联网上公开叫卖期房。

　　在“住在杭州”等一些专业房产网站中搜寻了一下，在“二手房出售”栏目中，随处可见期房出售房源的踪影。以滨江某楼盘为例，粗略数了一下就有近20套的期房房源。

　　滨江锦绣江南的房子挂得不少，而这个楼盘要到今年的10月份才交付。笔者询问房子的“三证”是否齐备，某中介公司经纪人坦言“没有”，随后又说可以到交付时直接在房产证上写上购房者的姓名。

　　我们又拨通了另外一家在网上出售风情苑的中介公司的电话，得到的回答仍是“三证”虽然并不齐全，但可以采取“更名”的方法。当问起购买这类房子采用这种方式是否存在风险时，对方满口保证交易的安全性和可靠性，还“善意”地告诉我们与房东签定合同时应注意的一些事项，比如可与业主先签定协议，以下家支付定金的形式，约定等房屋办出三证后再进行正式交易；或者合同内容尽量写得详细，同时在协议上加重违约责任的砝码，提高保证金数额等等。但这个所谓的“放心”，“可靠”，却仍然不能使笔者放心。

　　杭州某知名中介的负责人透露，现在网上期房挂牌出售的多是一些规模较小的房产中介公司，他们想通过这种不合法的途径获利；此外，也有一些经纪人受朋友委托不好推托，借助网络叫卖期房。

　　随着调控政策越来越深入，炒房者急于脱手卖掉房子，他们眼下或许可以很爽快地承担各类税费，在房价上商量的余地也比较大，很能吸引购房者。但往往过不了多久，一旦房价有所上升，房东就很容易反悔，然后向买方提出加价或违约的无理要求；即使双方事前做过相关约定或协议，可是发生这种情况后，购房者的利益往往还是得不到有力保障。

　　专家点评

　　现在网络上一些房东急于转让期房，容易产生问题和纠纷。

　　卖方买方多采用“更名”形式进行“期房交易”，如果这个过程很短，风险可能适当减少，但是从现在的情况来看，“更名”往往需要很长一段时间，风险很大。

　　如果在正式成交前房价上涨了，房东容易反悔。房东掌握了主动权，要么毁约要么加价，此时买方很难维护自身利益。另外，如果房东欠债将房子抵押了，那么买主很有可能拿不到房子。

　　值得一提的是，采用“更名”这种方式早在2004年就已经被明令禁止了，采取这种方法无疑是违反了现行法律法规，被发现后将会受到相应处罚。

　　对于买方来说，如果采用“更名”购买期房，自己实际的购买价格要高于合同的价格，这对现在的买方在以后出售时会产生一定的影响。

　　所以，再次提醒市民，在房屋三证没有办出来之前，买卖双方签订这种期房交易的意向协议有很多的不确定因素。购房者要有意识捍卫自己的权利。无论如何，千万不要冒险进行期房交易。安全、合法的购房方式才是消费者正确的选择。