滨江房产位于杭州城西的生态大盘——万家花城，5月即将推出一期第一批房源700多套，没有想到的是，到目前为止，这个主打生态景观的楼盘，已经吸引了3000多位意向购房者前来登记。据万家花城项目企划部负责人透露：“在前来登记的购房者中几乎都先选景观好的，人人都关心花园能看到多少。”

　　事实上，万家花城在开盘前就有如此声势，在一定程度上还有金色家园的功劳，滨江房产在钱江新城开发的这一楼盘，去年小区热带景观的惊艳亮相，一下子带动了100多套尾盘的热销。而万家花城正是打着“金色家园升级版”的口号。

　　户型、面积、楼层、地段，之前的期房销售，因为只能看到图纸，只能在这些最基本的购房因素范围内挑选房源。但如今的楼市已到了现房销售的时代，看得见的景观在房产销售中的作用越来越直接。

　　在早报房友俱乐部近期进行的一次“杭州主流购房群体需求”调查中，一些意向购房者分别就自己的实际情况说了自己心中的购房需求。

　　主流购房群体定义：

　　专家预测，随着80后结婚高潮的到来，2008年至2010年这段时间将成为结婚高峰期。未来三年的强劲的婚房消费将继续支撑起地产市场的半壁江山，其重要性不言而喻。数据显示，在众多市场需求中，因结婚购房约占46%，名列第一位。

　　改善型需求位居次席，比例约为41%，两者加在一起占到了近九成，自住需求仍是市场的绝对主力。

　　这两批主流购房群体的年龄层次在25-45岁之间。

　　调查关键词之一：景观

　　要买推窗见景的房子

　　数据说话：在调查中，有70%的购房者提到了绿化、中央花园、景观、树木、水景等关键词。一位李先生表示：“购房的目的是享受生活，而新的社区相对老小区最核心的提升点之一就是景观。”

　　楼市脉动：以前提到房子的景观，很自然就会想起“江景房”或“海景房”，因为除了这些依托于自然景观的楼盘之外，更多的楼盘似乎没有什么像样的“景观”。无论是造房子还是买房子，人们关心的常常局限于房子本身。于是网上曾流传过这样的说法：“在国外，当你去拜访一位友人，他可能会驱车带你去游览城市，非常自豪地向你展示他所居住的环境。而在国内走亲访友的时候，朋友向你展示的往往是他高档舒适的家庭装修，比如豪华卫生间、按摩浴缸或昂贵的柚木地板。”

　　但是现在已经有越来越多的购房者开始重视“窗外的风景”。去年，滨江房产刚刚交付的金色家园带来的全新热带植物景观理念，打动了很多购房者的心。而金色家园升级版的“生态大盘”万家花城受到市场追捧，不能不说有消费者“爱屋及乌”的心理因素。

　　调查关键词之二：面积

　　80—130平方米正相宜

　　数据说话：在房子的大小问题上，大多数购房者将目光锁定在了80—130平方米。调查中，选择这一房型的比例高达60%；选择50-80平方米的占30%；50平方米以下和130平方米以上的比例相同，各占5%。

　　曹小姐的话代表了多数人的想法，“我想大多数人买房还是为了自住，太大，打理起来麻烦；太小，觉得拥挤；所以100来平方米最合适。”

　　楼市脉动：由于大多数家庭尚不具备一步到位的购买实力，因此中小房型成为众多开发商角逐市场的主要筹码。小面积低总价的房源仍将在未来一段时间成为抢手货。随着90/70政策的深入落实，中小户型的供应量将大幅上升。