浙江在线05月24日讯 参观总人数44.9万人次，预订、签定商品房合同2177套，销售总额16.4亿元……这是刚刚结束的杭州第七届人居展交出的答卷。

　　与上届人居展PK的结果是，人流量增加10%，交易量增长36%，真正要买房的诚心客户越来越多，很多楼盘的展位前出现了久违的人满为患的景象。

　　显然，去争论此次人居展人气是否旺盛已经毫无必要。现在，很多人想要弄明白的是，如此火爆的场面，它到底是楼市新一波行情的“小荷才露尖尖角”，还是只是受压抑的市场突然反弹出现的“昙花一现”？

　　杭州楼市是从什么时候开始真正回暖的？有人说是去年下半年；更多的人则说是今年3月份，春节过后。

　　只是到了5月份，当杭州楼市频频出现漏夜排队现象；当亲戚朋友又开始打听哪个楼盘的性价比较高的时候，大家才突然觉得“忽如一夜春风来”，楼市真正好了起来。

　　关于楼市回暖的言论，也便开始从最初的谨慎和闪烁其辞，转变成肯定的言之灼灼的断论。

　　至于楼盘热销的消息，也在购房者广泛的口口相传中成为“老生常谈”：无论是万家花城的日销700套，还是东方润园10天3.5个亿的销售额，给人提供的信息似乎都是：又到了买房的时候了。

　　人居展上延续了这种热情：一些房产公司出动了所有员工依旧手忙脚乱；一个只有500多套房源的楼盘，却积累了近3000个意向客户；一些购房者因坐不进看房车自愿打的去楼盘现场……开发商普遍认为，诚心要买房的客户比例明显增多。

　　翡翠城成交46套、郁金香岸成交42套、金色海岸预定14套、云溪香山成交50多套……在这届房博会上，房产公司大多赚得盆满钵满。

　　而有一些房产公司大胆透露，到目前为止，他们公司今年的全年销售任务已经基本完成。

　　杭州楼市，似乎又到了一个高度，只是我们不知道在这个位置上，市场是会继续冲高，还是好景不长？

　　让不少开发商印象深刻的是，此次人居展上出现了众多的年轻面孔。

　　一对神态亲昵的年轻人在人居展上四处打听，女的在前面问地段问户型问价格，男的在后面已经拎了厚厚一袋资料。问起是否急着买房，女孩子羞涩一笑：“打算2008年奥运会结婚。”毫无疑问是要找一个爱巢。

　　两位来自温州的中年夫妇，带着一个20出头的小伙子出现在人居展上。一问，知道这是他们在杭州工作的儿子，想要在杭州安居下来。小伙子显然颇有自己的主见，“要找一个离工作地点比较近，性价比也比较高的小户型楼盘。”

　　这样的年轻面孔，让整个人居展现场变得明亮起来。而在许多业内人士眼中，“80后”已经成为市场坚定的刚性需求的支撑。

　　西房·锦绣江南营销中心副经理李国政认为，“80后”的消费需求已经被激发出来：“很多人工作逐渐趋于稳定，有了一定的经济基础，到了结婚生子的年龄，于是开始出手买房。”

　　他表示，如果说前几年杭州的大型房交会上难见年轻购房者的身影，那是因为当时市场供应的都是户型偏大、总价偏高的房源，把这些经济实力还不是很雄厚的年轻人挡在了门口。而现在，新政出台后的首批中小户型楼盘面市，无疑让他们如鱼得水，有了进场的机会。而股市红火为他们增加了腰包的重量，有了在楼市说话的权利。

　　事实上，许多热销中小户型楼盘在对意向客户分析时发现：正是这些年轻人，已经成为自己楼盘业主的绝对主力。

　　汉嘉(中国)地产顾问机构总经理梅杰在接受记者采访时表示，八九十平方米的户型，是大量新杭州人最大的需求，虽然这跟前几年的大户型比起来，消费档次降了一层，总价下降，但是交易量上去了，同时其他的更新换代等改善型的需求也受到了促动。接下来，这部分需求还将非常旺盛，并且它会成为楼市的催化剂，并从而影响楼市整个行情的发展。

　　关于人居展的火爆行情之后，楼市后市会向哪里走，大多数业内人士纷纷表示继续看好。

　　旅游房产营销总监陈宇舟认为，楼市还是会继续活跃下去。因为市场总体供应量不会有大的增加，购房者对市场的预期普遍乐观，而压抑许久的市场需求也将逐步释放出来。

　　他表示，尽管如此，市场后市不会是一个均衡的局面，不会所有的楼盘都会受到购房者的热捧。一些潜力还没有被挖掘完毕的区块将更热，一些选择余地比较大的区域，还将持续一段时间的盘整。

　　滨江集团副总经理朱立东深以为然，他反问记者：“透明售房网上有1.5万套左右的存量房，为什么大家不干脆去买买掉算了？因为他们想要等待更好的、性价比更高的楼盘。”

　　梅杰则表示，虽然说楼市投资性需求有抬头之势，但支撑市场的主要还是刚性需求，这种刚性需求在前两年受到抑制，但它不会消失，而只会延迟。根据汉嘉机构统计，杭州楼市包括萧山、余杭每年的成交量都在500-600万平方米左右，今年这个总量还是可以得到保证的。市场会出现供销两旺的局面，但不会出现爆发性的增长。

　　“楼市行情也会主要依靠新盘促动，有时候集中爆发，有时候又趋于理性沉寂。”他说。

　　采访过程中，记者发现不少房产商在表示看好后市的时候，提到一个前提：“如果不出大的政策调控的话”，言语之中透出忐忑不安之情。

　　他们认为，最近的楼市显然火得过了点，虽然说每个做房产的人都很愿意市场火起来，但同时希望的是稳步上扬的行情。市场太过火爆，可能会导致宏观调控进一步加强。前几年的过热，已经让开发商付出了沉重的代价，他们不希望这样的经历再来一次。

　　而在杭州海威房地产开发有限公司营销总监刘冠华看来，楼市两年的调整时间还偏短，近段时间的行情来得过快。

　　他说自己原先以为，杭州楼市要走一条“郊区包围城区”的道路，先是借助万科、世茂、复地、中海等外来地产大鳄，在郊区先把盘子做好做活，给购房者提供参考依据，再依靠地段或配套优势激活市中心或者更近的楼盘，从而把整个楼市盘活。但从现在看来，购房者似乎已经等不及这些大鳄集体动作，就开始争先恐后杀向楼市了。

　　他表示，这对于杭州楼市来说，未必是一件好事。“市场调整时期，是开发商绞尽脑汁做好产品，提高产品性价比的时候。”反过来，如果说市场过早繁荣，并不利于楼市长远发展。

　　一位开发商向记者抱怨，说现在的购房者有一点不好，那就是买房“一定要打点折心里才舒服”。但同时他也承认，杭州楼市依旧处于理性胶着状态，虽说购房者表现活跃，怕错过上涨行情，但又绝不冲动。房子不好，坚决不买；房子好，也会选择高性价比楼盘。他们会在多次看房后才下单。所以“公司的看房车从来没有像现在这样忙过”。

　　他最后言辞诚恳地表示：“楼市理性发展，希望这样的胶着状态能够持续下去。”