浙江在线05月24日讯 刚落下帷幕的人居展，不仅释放了楼市的刚性需求和房产品个性，更将杭州楼市三大黑马板块新势力逐一张显。无论是作为新华贵代名词的之江转塘板块，还是既有经济小户型、又有大空间户型的申花路板块，或是凭借着古运河和拱宸桥完善配套筑就人文新空间的拱墅桥西板块，都将是今年下半年杭州楼市的热点板块。

　　之江转塘 新华贵代名词

　　亮相本次人居展的新帝·郎郡，把大家的目光再次引到目前已十分热闹的之江转塘板块：除了在售的九树公寓、西房·云溪香山、国都·阳明谷之外，公元·沐桥、赞成·岭上都已开工；今年下半年，红石房产和东方集团联合打造的新帝·郎郡，以及建工房产的之江项目，也将以奢华姿态启动。之江转塘板块，从此将真正成为杭州楼市“新华贵”的代名词。

　　之江、转塘板块位于杭城西南，早先以奢华的九溪玫瑰园、南都高尔夫别墅出名，时下更有千万豪宅九树公寓将其演绎成为奢华尊贵的经典区块。作为一个方兴未艾的新兴板块，转塘除了引以为豪的自然生态条件之外，具有相对成熟的商业、生活配套，以及市政设施，交通、医疗、教育配套，宜居价值越来越突出。

　　据浙江大学房地产研究所所长赵杭生介绍，之江转塘板块主要经历了三个阶段：第一个阶段是1992年至1999年，这个阶段是启动阶段，在度假区主要建成了宋城、未来世界等一批主题旅游项目和房产项目。第二阶段是2000年至2005年，这一阶段是快速发展阶段，随着房产项目的开发，包括玫瑰园、云栖蝶谷等中高档楼盘的相继建成，使整个区域有了很大的提升。第三阶段是2006年至2010年，这一阶段是价值全面提升飞速发展阶段。随着中国美术学院即将整体迁入转塘象山校区，之江转塘板块也受到了更多的关注。

　　据了解，除了目前在售的云溪香山和九树公寓外，赞成·岭上、公元·沐桥公寓已经开工，从赞成·岭上现有的千余位累积客户来看，80%以上都是老城区的中产家庭；而由红石房产和东方集团联合打造的新帝·郎郡也将在下半年启动，新帝·郎郡总建筑面积约20万平方米，是目前之江国际旅游度假区开发项目中规模较大、定位较高的高档房产项目。此外，建工房产的之江项目也将于今年下半年启动，由于项目紧邻西湖高尔夫，因此开发商将其定位为高档楼盘。预计之江度假区新推房源将有20万平方米左右。而之江转塘区域内500多亩开发土地已整理完毕，也将择机推出。

　　申花路 经济型主流居住地

　　在人居展上，申花路板块也是热点区块。

　　位于城西的申花路板块，因为有浙大紫金港的学校配套，一直备受瞩目。之前区块内的耀江文鼎苑、广宇西城年华就有很不错的销售业绩。5月13日开盘的滨江万家花城还创下了单日销售700套的“奇迹”。而本次人居展上，该区块又有华元·芳满庭和旅游·橡树园两个新盘全新亮相。

　　据芳满庭营销部经理王丹妹介绍，芳满庭主推90平方米的三房两厅，总共只有700多套房源，下半年9月将推一期242套房源。“人居展上，我们已经累积了5000多位意向客户。”王丹妹告诉记者，“很多客户都想在人居展现场下单。”据介绍，除了芳满庭本身的品质外，板块优势，也是很多客户想下单的重要原因。“我们有不少外地客户，子女在浙大读书，对我们区块比较熟悉。”

　　因为有着沃尔玛、银泰城北店、欧尚超市等一系列的商业配套，申花路板块一直是众多购房者关注的热点区块之一。除此之外，申花路板块内各楼盘间的差异化定位，也使得购房者有更大选择余地。除了主打90平方米三房两厅户型的华元·芳满庭，旅游·橡树园的主力户型也是80平方米左右；万家花城、耀江文鼎苑接下来要推的，既有90平方米以下的中小户型，也有舒适户型；广宇·西城年华的剩余房源，则以大面积的舒适户型为主，区域产品供应系统十分丰富。

　　拱墅桥西 筑就人文新空间

　　本次人居展上，以新加坡地产大鳄的“凯德·视界”为首的桥西新盘夺人眼球。桥西板块可以说是今年杭城最炙手可热的新兴居住区块，筑就人文新空间。

　　其实拱宸桥是较早形成规模的杭州居住区之一，以拱宸桥为界分为桥东、桥西两个板块，如今桥东左岸花园、湖墅人家、运河人家、锦昌文华、景上公寓……楼盘林立，再加上联华等超市入驻，以及近年来政府对古运河文化的重视，桥东板块已经形成一定的气候。而桥西板块在经历了拱宸桥旧城改造、汽车北站重建、运河改造等一系列的旧城改造后，面貌也是焕然一新。

　　新盘中嘉泰·馨庭由高层、小高层、LOFT公寓组成，770套房源将陆续面市；而瑞都·文澜阳光693套房源，由多层、高层组成，户型在80-130平方米之间；方正·信步闲庭也推出其三期房源；而银树湾作为“90/70”新政后城北推出的首个小户型楼盘，该项目主力户型面积为80～130平方米，定位“小户型、高品质、低总价”；而即将开盘的地产大鳄凯德新运·视界，更是以精装修的现代化姿态上市。

　　对于桥西，浙工大房产研究所所长虞晓芬认为，桥西板块一直是居民居住集聚地，公交线路多，交通十分方便。这里可以看到杭州近代工业发展史，留着老杭州人的许多记忆。今后两年，整个桥西板块的开发量将在110万平方米左右。作为拱墅区的心脏地带，桥西板块依托浓厚的运河文化和老杭州沉积的居住文化，在未来的区块竞争中，将有不可低估的优势，很有可能成为杭州楼市里的黑马。