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他们缘何看多钱江新城?钱江新城的地价分析报告

www.zjol.com.cn  2007年06月21日 10:55:21  浙江在线新闻网站

   浙江在线06月21日讯 在杭州未来的CBD钱江新城,活跃着这样一批购房者。他们大多身价不菲,是某些知名企业的负责人。他们看好钱江新城未来的发展前景,准备把事业的重心放在这里,或者在这里本来就有开发的项目,或者准备在此置办自己的办公楼,有些则干脆把新家也安在这里。

  这样的两栖买家,可以被称做是钱江新城的忠实拥趸者。而最近,钱江新城一块土地的拍卖,更是增强了他们的信心。同时也让许多人把目光再次聚焦到这里。

  新闻回放

  2007年5月30日,钱江新城绝版住宅用地以34.9亿元落锤成交,可以说在三年内终结了该区域的住宅用地开发。同时,该地块11759元/平方米的楼面地价也创下了区域历史新高,从而成为新一代“地王”。

  一个购房者的故事

  办公居住两相宜

  叶先生,上个星期一刚刚买了一套钱江新城楼盘东方润园的房子,总价700万元,从而成为该楼盘的又一名业主。

  叶先生的另一个身份是浙江某集团公司的董事长,公司总部在丽水,是一个房地产投资公司。这个公司在丽水的房产总开发面积已经超过45万平方米,在建德、宁夏、西安等城市也都有自己的项目。而尤其值得一提的是,公司在钱江新城也拿了一块地,并且这个项目即将举行开工典礼。项目离叶先生的新家东方润园仅咫尺相隔。

  叶先生说,对于钱江新城的区块发展前景,他在2005年就已经看到了。当年,他跟公司的一位副总一起来到钱江新城,看到这块地,马上就说看到了“20年前的浦东”。当时搜集了很多信息,进展非常顺利,1月份看地,7月份就把它拿下了。

  至于最近在东方润园买的这套房子,叶先生表示,相对于商业项目,钱江新城的住宅更为稀缺,特别是核心区的住宅,它们在规划上基本上只是钱江新城的一种配套。他分析说,钱江新城将建86幢高档商务写字楼、高星级宾馆,加上众多钱江新城的开发商都将把总部迁到钱江新城,这些企业中有多少个老总会在钱江新城有买房需求,不可小觑。

  “近段时间以来钱江新城出让的地价都不好说,很多人知道甚至楼面地价已经超过了11000元/平方米”,所以他认为,钱江新城的住宅楼盘保值增值性是很不错的,而同时他认为,东方润园在地段、规划设计、智能化、物业管理等各个方面都相当不错,是一个各方面都非常优秀的楼盘,买进是非常放心的。

  叶先生说,等到公司在钱江新城的项目完工,自己的公司总部也会搬到这里来,而他们全家人也会搬到东方润园来住。在杭州未来的CBD里办公居住,肯定会是很惬意的生活。

  一份客户数据分析

  双栖买家着实不少

  而在钱江新城住宅楼盘的客户里,像叶先生这样的业主还真不在少数。

  欣盛房产副总经理李晓桃告诉记者,东方润园之前曾经对现有客户作过一次调查。调查报告显示,调查客户中,65%的客户是董事长或总经理;20%是副总裁、副总或高层管理者等;15%为其他职务,如公务员、相关单位或部门负责人(行长或部门经理等)、个体经营者等。

  此外,这些客户中68%的家庭都拥有宝马、奔驰车系;20%的家庭拥有本田、奥迪车系;39%的家庭拥有两辆车;15%的家庭拥有两辆车以上。很显然,大多数客户都身价不菲,来头不小。

  这些客户还有相同的特征:比如他们或许本来就在钱江新城有开发项目,顺便也在边上买套住宅,以实现在“家门口办公”的生活;有些是浙江各个地市的资本殷实的企业家,事业不断发展壮大,想把公司搬到钱江新城以实现更大的发展,在预定好写字楼的同时,也在住宅楼盘里下了单,或者自住,或者也可以作为往来客户的临时住所。

  据了解,受利好不断刺激,钱江新城楼盘销售情况都非常好。比如主打高端物业的东方润园,已推4幢楼销售率就已超过90%,可售余房仅20余套;上期推出的3号楼更是在开盘当天创下2.2个亿元的销售佳绩。针对这样的销售状况,开发商决定在本月底加推另一幢位于中心景观区的5号楼,该楼位于项目的景观主轴上,远眺江景,近看园景,来询问的客户已经非常多。

  对此,李晓桃认为,最近东方润园进入更高一轮的热销,跟钱江新城住宅土地供应状况受到关注不无关系,沿江最后一块住宅用地的天价出售,让高端客户的眼球再一次落到钱江新城的沿江稀缺楼盘上来。东方润园是2004年的楼市标王地块,在钱江新城的住宅用地规划中,是惟一紧邻钱江新城CBD核心区一线沿江的纯住宅地块。而公司对项目一直坚持高端定位,高品质开发,从而让东方润园在高端市场受到了客户的热烈追捧。

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来源: 浙江在线-今日早报  作者: 吴彩萍 攻略地产 舒恒亮  编辑: 何始玉

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