浙江在线06月28日讯 最近杭州土地市场上，住宅用地可以说是抢破了头。激烈的宅地竞争使得不少开发商退而求其次，把目光投向了商业、公建市场。从今年年初开始，曾经不温不火甚至还有点冷清的商业用地一下子火爆起来，不仅竞争日渐激烈，推地量也逐渐提高。推地量比去年同期增加了近一倍，而推地面积则增加了近10倍。而杭州市国土资源局公示的出让信息显示，7月份将有16块土地推出，其中有一半是商业地块。

　　一个明显的信号向市场传来：杭州的商业公建用地正在成为更多企业的角逐场！

　　商业用地卖得“欢”

　　据统计数据显示，今年上半年商业用地推地量与去年同期相比明显提高。自今年2月13日[2007]1号地块出让以来，到目前为止，出让的20宗2007年储备出让地块中，有14块为商业金融办公用地，占了总推地块数的近半数，338亩的土地面积占了总出让面积的43%。而去年同期，推出的8块地中，商业用地仅两块，出让面积仅35亩，仅10倍的差距，显示了政府今年商业用地推地量的大幅增加。

　　商业办公用地持续火爆，其中已经出让的14宗商业办公用地中的12宗有超过2家以上的单位竞买，最多有14家单位报名竞买一宗商业用地，经过42轮之后才有了最终结果，楼面价10596元/平方米。因地段、区域等综合条件不同，商业用地出让价格进一步拉大。

　　房产公司抢得“火”

　　商业用地竞争激烈的态势从今年年初就已显现：今年开年后的首次土地出让会上，位于西湖区天目山路南侧的杭政储出[2007]7号商业地块竞争的激烈程度甚至高过了同天出让的西溪湿地附近的稀缺低密度住宅用地。该地块位于科技园老和山区块附近，出让面积为25194平方米(约37亩)，容积率不大于2.2。在华元房产和8号买家浙江宏景科技开发有限公司、浙江钱江房地产开发实业有限公司经过36轮的激烈竞争之后，8号买家以34850万元的价格联合竞得7号地块，楼面均价为6288元/平方米。

　　同样的情况也在此后的4月23日出现。当天，杭州举行四宗用地土地出让，11号、12号两块商业用地的买家们同样争得你死我活，率先出让的11号商业用地共吸引了3家单位竞买，直到42轮后才有了最终结果，而没能顺利拿下11号地块的买家方正房地产有限公司接着又转战12号地块，终于从5家参与单位中胜出。事后，有业内人士评述，若不是当天同时出让的13、14号两块西溪宅地太过出彩，相信当次拍卖会上的主角将是这些商业、公建用地的买家们。

　　而5月10日，杭州举行15、16号两块用地的现场出让，大华房产总共用了38轮才以2.31亿元、高于出让起价整整13247万元的总价，从5位参与拿地的竞争对手中脱颖而出，拿下位于城西文二路上的16号公建用地开发权。这让此前半小时同样争夺激烈的城北15号宅地，相对失色。

　　这一情形的连续出现，显然让向来看淡公建市场的杭州房地产商们大跌眼镜。

　　“配角”走红原因颇多

　　曾经的“配角”日渐走红，原因是多方面的。双赢机构总经理章惠芳指出，导致商业用地目前这种格局的，正是各种完全不同的需求在一起爆发的结果。在她看来，买商业用地无外乎两种情况，一是房地产开发的需求，二是解决自我办公的需要，杭州市场上目前这两种需求都比较充分。

　　也有一些市场人士指出，商业地块如今的这种争抢状态，也与宅地市场的激烈程度有关。他们分析，一直以来，由于住宅用地相对价格较高，实力有限的中小企业向来比较难以在争地当中取得优势，从去年开始，住宅用地市场越来越成为只属于大牌开发商的游戏，中小房产公司很难如愿拿到土地，但是，对于一家成长中的房地产企业来说，有没有地，就等同于企业能不能继续发展，所以，一些企业也开始退而求其次地去拿公建用地开发。

　　当然，这种决策也有一个很重要的前提，那便是商业物业的行情也正在向好。从最近诸如世贸丽晶城、钛合国际广场、紫晶商务城、大世界五金城的一路走红也不难发现这一趋势。

　　市场需求让人担心

　　当然也有业内人士对商业用地的持续增加表示出担心。

　　从目前的商业地产来看，大多数拿到商业地块的开发商都不约而同地选择了做户型相对较小的酒店式公寓，目前仅市中心在推的酒店式公寓就已经超出了10个楼盘，一旦这些楼盘交付并转入二手房市场，其总量不可小觑。

　　另外，加上已经陆续推行的住宅禁商、二手房租赁税等制度，还有《物权法》对商业用地到了使用年限如何收费等制度还未明朗，这些50年小户型酒店式公寓未来的投资价值并不乐观。