二手房，长期以来在杭州楼市，一直是一手房市场的补充。

　　在这里，你可以挑到50、60平方米的小户型；也可以用50、60万元的总价，买一个被大部分人称之为“过渡房”的家。买这样的二手房，从某种意义上而言，更符合人们对二手房的定义和想象。

　　可是，现在，一切都在改变。

　　在某单位工作的何先生，昨天刚刚签约买了一套二手房，这是一套位于城西的排屋。250平方米，300多万元的总价，“河边的房子，景色很漂亮，卖家说他在房前屋后都栽上了樱桃树。”何先生一边描述，一边喜不自禁。

　　“现在二手房的买家里，来买这种总价比较高的物业的人越来越多了。”座谈会上，我爱我家、易居臣信、中原地产等多家中介的资深业内人士都纷纷表示，现在成交的二手房档次，真的是越来越高了。

　　在刚刚过去的三四个月里，从成交量来看，二手房的成交量基本上已经和一手房持平，有个别月份甚至超过一手房；从质量上看，无论是挂牌房源还是实际成交房源，次新房、高档公寓、100万元以上的物业，比比皆是。

　　杭州楼市，已跨入二手房和一手房并驾齐驱的时代。

　　房源变化：毛坯次新房增多

　　“在一般人心目中，二手房总是档次低一点，价格低一点。”说到这里，我爱我家企划经理唐理彦特别感慨，二手房好像就是不值钱的旧房子。“可是随着一些品质比较高、学区好的次新房进入二手房市场，一下子将二手房的价格提升了许多，有的二手房价格一点也不比新房便宜。比如中大文锦苑的单价和崇文公寓差不多，每平方米都要1.6万元左右，但是崇文公寓新多了。”

　　易居臣信的企划经理龚芸芸也表示赞同。她说春江花月、白马公寓、绿园等高档公寓进入二手房市场后，这些二手房的价格不仅不能以“低”来描述，甚至远远高出一些一手新房的价格。

　　“年份越来越新了，品牌越来越好了，房子的质量、小区的环境也越来越好。”裕兴房产业务部经理王云鹏，用很质朴的语言，描述了今年以来二手房房源的这些变化。

　　而据记者从某品牌中介取得的一份上周挂牌房源信息显示，总共328套房源，粗略统计一下，其中建筑年份在2002年以后的次新房起码占了8成以上，其中不少都是没有住过、没有装修过的毛坯房。

　　成交新态：百万物业不稀奇

　　“以前买一百万元以上的二手房，是很少的。可是今年以来，买一百万元以上的房子的客户，真是多得多了。”美联物业企划部张力沛说，上个星期，他们刚刚成交了一单1800万元总价的九溪玫瑰园别墅，这已经不是今年第一单了。这在以前，是难以想象的。

　　随着改善性需求的增加，豪宅成交变多，100万元以上的公寓，有时都不能称之为“豪宅”了。

　　易居臣信的统计数据显示，改善性需求今年5月份占了40%，而去年同期大概是28%。从今年1到5月份成交统计来看，100万元以上的占了18.7%；去年同期只有15.5%。

　　盛世管家的统计数据，也反映出同一个趋势。据他们统计，今年100万元以上物业的成交量，4月份占总成交的16%；5月份18%；6月前20天已是18%。改善型需求的增长十分明显。

　　在记者的随后采访中，信义房产业务部经理刘峰也说道：“虽然杭州二手房成交房源的主力，仍然是总价80万元以内的房子。但是这段时间总价在100万元以上的二手房，成交量明显增加。”

　　以“高档物业”为主营业务的杭州豪世沃德，其业务代表万佳奇表示：“高档房源的成交明显增加了。”据他透露，在豪世沃德，总价在100万元以上的房子成交量，6月份要比5月增加10%以上。

　　资金来源：股市获利套现钱

　　中原地产品牌运营主管郑颖说，今年上半年，整个楼市都在走热，一手房热，二手房也很热。裕兴房产业务经理王云鹏则很“适时”地补充说：“股市功不可没。”

　　王云鹏说，以前都是股市和楼市跷跷板地“此消彼长”关系。在他看来，今年完全不是这么一回事：“股市好了，楼市也很好，互相带动了。”

　　信义房产经纪人小李曾告诉记者，他有一位客户从1998年开始炒股票，前几年100万元的资金缩水到15万元。今年不光全部解套，而且还赚了不少。前几天这位客人就在现代雅苑买了套100多平方米的房子，总价160多万元。

　　最近从股市里拿钱买车、买房的人不少，华邦地产的代表透露，最近一段时间去他们那里买房的客人不少都表示：“自己的首期款还在股市里。”有好几个单子，买家已经看好了房子，买卖双方也已经谈好了价钱、条件，就等着签约；买家表示，股票卖掉后，马上就能付首付款。

　　近期像这样的例子比比皆是。而座谈会上的业内人士也分析认为，像春江花月、世纪新城、现代雅苑、现代铭苑等总价在100万元以上的高档二手房，它们近期成交量明显上升，跟股市异动有着明显的互动关系。

　　股市与楼市的互动效应正越来越明显，资金的投资方式更加多样化，很多在股市里赚了一票的人选择来买楼“保值”，而一批手头拥有多套房产的投资者，又觉得按照目前形势看房产“增值”太慢，想盘活资金。今年上半年，楼市和股市就这样积极地“互动”了一把。

　　两个市场：新盘带动二手房

　　在谈到近期的二手房热销时，华邦地产、中大置业的代表都提到了新盘和二手房的连动效应。除了充足的二手房源之外，新盘对附近二手房成交的直接带动作用，也是很大的。

　　中原地产的郑颖表示，人居展上的热闹景象仿佛还在眼前，不少积累了大量客户的楼盘已经开始陆续开盘了，像万家花城、信步闲庭的热销都让她印象很深。很多新盘引来了大批追捧者，提前一个星期就有人抱着被子去售楼处门口排队。而这些新盘不仅自身卖得火热，也使周边的二手房相继受益，有些无人问津的二手房，现在也动了起来。

　　在随后的采访中，一些中介经纪人表示，广厦·天都城原先挂着的二手房反应比较冷清。但是这个楼盘新推出的房源成交非常不错，成交量在余杭透明售房网上连续多天排名靠前。最近几天，这个楼盘原来乏人问津的二手房源成交也陆续出现。另外，还有闻堰板块的三江花园等二手房，则是“沾”了三江摩卡和戈雅公寓的光。

　　另外，很明显的就是九堡板块挂着的二手房，比如海景城、明珠公寓等，以前基本都是“死盘”，求购的客人少之又少，成交纪录更是寥寥可数。但是，现在随着万科·魅力之城、旅游·红苹果、金海·香滨湾等楼盘的热销，整个九堡在购房者心目中的形象也大为改观。“现在来问海景城、明珠公寓的人明显开始多了，这几天我们这里成交都有几套了。”一位经纪人表示。