浙江在线07月18日讯 朱先生3年前花366万元，买了钱塘房产集团有限公司下属的杭州环球房产开发有限公司开发的“诺丁山郡·新西湖花园”别墅。拿到现房后，朱先生陆续发现，别墅的花园面积缩水了；景观阳台的长度变短并出现沉降；房屋门窗也因为变形而难以拉动；最为“要命”的是，属于公共设施的两个变电箱竟然设在了他的花园里。面对这些问题，3年里朱先生不断和开发商“环球房产”以及“钱塘房产”交涉，但到现在，问题也没得到任何解决。

　　业主细数别墅四大问题

　　朱先生买的是“诺丁山郡·新西湖花园”46栋，房子于2004年6月22日正式交付。

　　“当初发现，两个变电箱被放在了我的花园里，而且是紧挨着我的房子。作为公共设施，未经我同意放在属于我私人财产的花园里，占了花园面积不说，而且我认为变电箱存在辐射会影响我们的身体健康。”朱先生说，当时他还发现景观阳台出现裂缝，屋内原配的门窗均有不同程度变形，即便非常用劲也很难拉动。

　　因为这些原因，朱先生一直拒领别墅钥匙。期间，景观阳台不断出现沉降，开发商用水泥补了几次仍无济于事。朱先生发现，原因是阳台并非和房子整体浇筑所致。

　　一个月后，朱先生更是吃惊地发现，他花了98万元买来的、合同上标明是636平方米的花园，经市土管局之江分局实测只有604平方米。户型图上标明宽2米、长6米的景观阳台，实际长度只有3米。

　　“这样的房子，叫我如何住得安心？”就这样，朱先生和开发商交涉了整3年。

　　相关负责人电话无人接听

　　日前，记者联系了钱塘房产客服部副经理马洁，她表示知道此事，对朱先生反映的四大问题，也基本表示认可，承认在花园面积、阳台面积和阳台沉降方面，开发商存在工作失误的地方。

　　但马洁说，她只是了解事情的大概，具体事宜是一位姓杨的经理在负责。但记者此后连续三天多次拨打杨经理办公室的电话，却始终处于无人接听状态。记者又向马洁询问杨经理的手机号码，马洁说她不知道。

　　业主要求问题一次性解决

　　对别墅出现的问题，朱先生表示问题要一次性解决。关于变电箱，他要求开发商将其移出自己的花园。至于花园缩水的面积，要补上缩掉的32平方米面积。再赔偿32平方米的面积，或者以目前的市价补偿64平方米的价格。阳台要按照户型图恢复原状。门窗予以更换，而不是换几个拉手了事。

　　马洁说，花园缩水部分，钱塘房产愿意对朱先生予以金钱赔偿，按3年前的每平方米价格计算。阳台可以请维修队实地查看后修补。变电箱已没有地方可以另行放置，只能尽量在外面做绿化保护装置，请朱先生谅解。

　　-律师说法

　　浙江浙杭律师事务所高级律师方志华，对朱先生列数的别墅四大问题，逐一从法律角度进行了分析。

　　花园面积缩水：如果开发商明知只有604平方米而却以636平方米出售，就属于欺诈，缩水部分应该双倍赔偿。

　　阳台问题：开发商承诺给予修补，首先有义务从技术上保证以后不会出现沉降；其次修补后要由第三方权威部门出具安全保障鉴定。

　　门窗变形：材料一般以保修为主。如果确实是整体变形影响到使用，业主要求整体更换也合情合理。

　　变电箱设在业主花园：此事开发商负有不可推卸的责任。开发商必须把变电箱移出。如果没地方可移，开发商要向业主作出赔偿，金额可协商，不成的话，业主可诉诸法院裁决。此外，开发商还必须找权威的鉴定机构，出具变电箱对人体无伤害的证明。