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城西和三墩镇周边楼盘竞相提价 房子好卖吗

   浙江在线08月02日讯 近期,一股涨价风弥漫楼市。而最明显的一波上涨风是在7月9日的土地拍卖会后:原浙江工商大学地块、三墩24号地块和25号地块出让后,文教区一楼盘在第二天就将房价直接拉升6000元/平方米,而三墩的楼盘则普遍提价500~1000元/平方米,本来打算新推房源的楼盘也猛踩刹车,延迟开盘以观后市。

  至本周二,距7月9日已有三周时间,涨价房源的成交情况究竟如何?记者查询了杭州透明售房网和搜房网的每日成交数据后发现,这些涨幅较大区域的成交情况并不理想。开发商涨价,购房者未必买账。

  近一周来,文教区三墩成交放缓

  7月9日,浙江工商大学地块(杭政储出[2007]23号)出让时,来自宁波的雅戈尔置业激战90轮,以总价14.76亿元,15712元∕平方米的楼面地价战胜对手凯德新运、广宇、三盛、西湖房产等,创下了文教区楼面地价新高。而当时周边在售楼盘售价为1.5万元/平方米左右。地块出让后的第二天,周边房子就开始涨价。据调查,某楼盘剩余房源涨到2.1万元/平方米以上,另一楼盘则封盘不卖。

  同样,当天,位于三墩的杭政储出[2007]24、25号两块地创造了7750元∕平方米的楼面地价,超出了当时该区域在售楼盘售价(亲亲家园幸福里均价7465元∕平方米)。26号地块,地价稍低,但也在5000元/平方米以上。三墩某楼盘销售已近尾声,该公司相关负责人告诉记者,地块出让前,该楼盘的售价在7000元/平方米左右,地块出让后剩余房源往上提了500~1000元/平方米。据记者了解,三墩在售楼盘的价格已普遍涨到7500元~8000元/平方米。

  涨价后,成交情况究竟如何?一家地处三墩镇的楼盘将楼盘中最后仅剩的一幢楼的价格提高到8000元/平方米。据开发商介绍,提价后销售情况并不理想,每周能卖掉一两套房子就不错了。而文教区的一个楼盘将价格拉到2.1万元/平方米后,近一周来的成交速度放慢,总成交套数为3套。而据介绍,其7月份的销售额为1个亿,按300万/套计算,平均每周可以销售7套以上。

  搜房网每日楼市交易信息记录了杭州楼市每日的成交楼盘名单,每个楼盘的成交量、预定量、成交价格都有记录。记者查询了近三周来的成交记录(7月11日至31日),发现成交量近一周出现明显下降。7月11日~17日,文教区和三墩共成交94套;18日~24日,成交72套;25日~31日,则出现大幅下降,成交了29套。成交量的逐渐下降非常明显。

  成交价格,并没有想象的高

  开发商提价后,这两个区域的实际成交价又是多少呢?

  据统计,近一周来,文教区和三墩的成交价格的确有所上涨,但开发商向记者介绍的价格比在市场上放出风声来的价格更高。

  25日~31日,文教区共成交了11套房子。楼盘的实际成交价格基本在14000元~20000元/平方米。单价超过2万元的房源只有2套:银马公寓有1套,一套成交价在20750元/平方米(26日成交);枫华府第1套,成交价在20500元/平方米(25日成交)。除此之外,大多数房源的成交价在16000元/平方米左右。

  而三墩镇区域,这一周共有18套成交,成交楼盘分别为亲亲家园、颐景园、兰韵天城,成交价格在6300~8000元/平方米之间,大多数房源成交价格在7000元/平方米左右。

  警惕涨价风背后的开发商捂盘

  经过市场这一两周来的检验,三墩某开发商承认,提价后,定价偏高。但对于房子成交速度的放慢,他并不着急。“反正我们只剩下一幢房子,定价高点就慢慢卖了。大不了时间长一点,总会卖掉的。”

  记者发现,大多数涨价楼盘的开发商都有这种心态。而眼下三墩和文教区在售房源的紧缺也是开发商“惜售”的原因之一。像文教区,银马公寓只剩下最后一幢楼还没开盘,华都兰庭国际总共才3幢房子,还剩两幢楼没开盘,推出房源销售率已达95%以上。三墩区域,亲亲家园、颐景园、兰韵天城销售率都达到90%以上。“只要摒牢,这样的高价位市场迟早还是会接受的。”一位开发商说。

  房源尚多的开发商索性封盘暂时不卖,制造紧俏现象。如某开发商将近一半剩余房源都转为限制房产。据知情人士透露,转为限制房产,使可售房源看上去所剩无几,显得十分紧俏。

  而显然还有开发商想试一试市场的底线。据记者了解,接下来的半个月时间,三墩、新浙大附近还有一批续销房源将开盘。三墩某楼盘房价预计在8500元/平方米左右,新浙大附近一楼盘开盘价将在10000元/平方米以上。

  “地价上涨的确助推了房价,但有些开发商也涨得太狠了。”面对这股涨价风,某知情开发商这样评论。记者发现,在这股涨价风中,出现品牌楼盘和大众楼盘普涨的局面,甚至一些规划、用材等品质很一般的楼盘也借这股涨价风猛涨一气。

  一般来说,一块地现在竞得后要在两年后才上市销售,这也意味着这样的地价水平在两年后的房价中才能够消化。可是,从眼下的开发商定价水平看,两年后的房价目前就“透支”得差不多了。

  在股市中,就算几只股票制造了涨停板,但如果市场整体成交量上不去,它们没有支撑的力量,价格最终还是会回头。现在的房市,如果没有市场的成交做依托,再高的价格也是虚晃一枪。真的是开发商疯了,还是市场热得如此之猛烈让人意想不到?这火热的背后是否会有一场暴风骤雨?

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