浙江在线08月02日讯 7月25日，又一外来的大鳄保利地产进入杭州，而它拿的地又是下沙——一个杭州本地众多开发商并不那么青睐的区域。这是继世茂房产、南京朗诗置业、北京金隅嘉业后，又一家在下沙布重兵的大鳄。

　　2005年开始，从城北到九堡，从下沙到滨江，从乔司到三墩，以及西溪，大鳄们的足迹遍布杭州东西南北中。它们最喜欢拿哪里的地？它们的拿地思路和本地开发商有何不同？梳理从2005年截至今年7月底的杭州土地市场出让记录，我们可以窥见，在众多住宅区域中，大鳄比较青睐的集中在四大板块。

　　下沙板块：大鳄最爱

　　下沙，杭州三大副城之一，规划定位为高科技、医药工业、出口加工为主导的工业园和大学城。从2005年到现在，下沙出让的土地有11宗。其中住宅用地5宗，总面积约1350亩，在这5宗地中，外来开发商居然占了4宗。

　　这的确是个有意思的现象。虽然杭州本地开发商大多对下沙有点“感冒”，但是外来大鳄们倒是很偏爱这个混合了大学城、地铁、快速路等概念的新兴区域。由于这两年下沙相关部门着重推出“航母级别”的住宅用地，导致了这一现象越发明显。

　　第一个在下沙吃螃蟹的外来大鳄世茂集团执行董事许世坛在接受本报记者采访时表示，杭州的江景资源日益稀缺，而下沙拥有开阔的江景，土地面积也比较大，正符合世茂的操作风格。据悉，世茂下沙项目方案经过两轮规划调整，轮廓日渐清晰，计划于明年5月份推出。按许世坛的说法，这个项目将会是优化版的“世茂滨江模式”，其中不乏小户型，“无论哪种户型，都力求把江景发挥到最佳。”

　　除世茂外，无论是北京金隅嘉业还是保利地产都是响当当的开发商。无论是土地还是资金总量，下沙都已成为开发商最青睐的对象。

　　三墩申花西溪板块：大鳄频抛“橄榄枝”

　　三墩、申花、西溪组成的大城西概念被众多开发商看好。这一带目前在开发的楼盘众多，超级大盘也有不少，滨江、坤和等本地大佬在这一板块都有项目。事实上，今年杭州土地市场的走热迹象，就是从西溪留下地块出让开始的，这从一个侧面说明，开发商们看好这一区块的发展潜力。

　　从2005年到现在，三墩申花西溪板块推出的土地有19宗，其中住宅用地12宗，面积约1125亩。万科、中海、中天在内的外来大鳄们频频向这一板块大抛“橄榄枝”，引得业内纷纷表示要对这一板块进行“价值重估”。

　　九堡乔司板块：大鳄最先进入

　　九堡、乔司组成的杭州大城东，是较早被外来大鳄看上的区域。万科入主南都之前，已经派出“嫡系”先遣部队在九堡拿地。毕竟，杭州城市向东的决策意味着这里将享有政府的大资金和大配套投入，地铁、交通枢纽中心、现代化的市场……这些林林总总的规划让大城东显得一派光明，于是，大鳄们来了。毕竟，大鳄们看重的就是地段潜力，更何况在便利的大环境下做楼盘，总比在偏远郊区试图以楼盘内部小环境取胜来得容易。

　　从2005年到现在，大城东出让的土地约40多宗，其中住宅用地16宗，总面积约1147亩，加上复地集团在余杭乔司摘牌的四宗用地，大城东的推地力度相当大。

　　从万科对九堡楼市的带动作用来看，如果大鳄们的房产品走大众亲民化路线，将会盘活这些近郊楼市。

　　市中心、钱江新城板块：拼的是资金实力

　　杭州市中心地块一向是本土开发商的最爱，此前大鳄们除了商业地块，很少涉足市中心推出的住宅地块。凯德置地的一位工作人员表示，土地规模是外来大鳄们的首要考量指标，市中心地块普遍规模太小，难以成片开发，因此选择忍痛割爱。

　　不过通过这两年企业和大专院校的迁出，市中心腾出了很多位置好、规模可观的地块，市中心也再次进入大鳄的视野。而杭州未来中心钱江新城由于高起点规划，前景极为看好，也引来不少外来大鳄的目光。已经传出消息很久而迟迟未推出的杭一棉地块和东南面粉厂地块，将是大鳄们下一轮拿地的重点目标。