浙江在线08月02日讯 “说是淡季真是一点都不淡，成交量都和以往的旺季差不多。”7月刚刚过去，豪世沃德项目中心高级经理叶鹏程在统计成交数据时发现：“根据透明售房网的数据，今年5月杭州二手房的成交量是2313套；7月的成交量是2219套，传统淡季的成交量逼近黄金季节的5月，二手房成交的季节性已经越来越不明显了。”

　　同样，我爱我家、易居臣信、盛世管家等房产中介也反映，7月以来杭州二手房市场的热度，出乎大家的意料。而各大房产中介的经纪人也纷纷表示，二手房市场逐渐呈现出一些以往不太明显的迹象。

　　多年的存量房开始动销

　　“闲林的房子都有成交了！”

　　杭州假日房产经纪有限公司董事长卢亚平表示，今年3月以来，二手房成交就很热，但热点一直聚焦在杭州市中心的房源。现在市区高性价比的房子基本是挂出一套就成交一套，相对的房源量也越来越少。

　　现在，二手房成交的热点已经开始逐渐扩散到杭州周边区块。最让她感到惊讶的是，闲林的二手房也开始陆续有成交了。

　　“在我们的房源库里，有一些房子一直动不了，有些房源挂了半年或者一年的，也没人问，也没人看。比如闲林等一些郊区板块的房子，挂了一两年，价格一点也没动过。但是现在，这些房源的成交也开始慢慢地活跃起来了。”卢亚平说，比较明显的是闲林的房子，原先一直有几套挂着，但因为市场对这个区块的认知程度始终不高，他们这里也就不太有成交。

　　但是，最近的情况就不一样。

　　“很明显最近这两个月，闲林的房子有人问了，还陆续成交了几套。”卢亚平分析说，“可能是最近其他区域的房价上升得有点快，相对来说，闲林的房价就显得实惠多了。”

　　而滨江区的区政府附近甚至还出现了“房源荒”。我爱我家的一位经纪人表示，区政府附近原本就只有钱塘春晓、温馨人家等为数不多的可提供二手房源的现房楼盘，随着二手房需求量增大，成交慢慢释放，最近这个地区甚至出现了房源供不应求的现象。

　　大户型房成交明显增多

　　除了成交热点扩散外，大户型成交比例的提高，也非常明显。

　　豪世沃德总经理邓力表示，他们公司二手房业务一直以中高档房源居多，对中高档市场的反应就更为敏感。“整个市场上大户型、高总价的房源成交快速增加，我们这里7月的成交量比5月份增加15%！”

　　邓力补充说，他说的大户型也有个相应的尺度，具体来说，目前总价在100-120万元之间，面积在130-180平方米的房源成交增长是非常明显的。

　　一位业内人士认为，随着二手房源的逐渐优质化改善，成交的好房源逐渐增多，也是市场的自然趋势，但因为目前市场成交升温，带动了一些投资客，不仅高档公寓成交活跃，一些别墅、排屋的成交也逐渐放量。

　　“前段时间的成交比较集中在普通住宅，别墅、排屋等高档物业常常是有价无市，而现在，这些房子也多有成交。”邓力说。

　　卖家临时提价屡见不鲜

　　因为楼市成交的火热和价格上涨太快，卖家临时提价和违约的现象已经屡见不鲜。

　　某房产中介经纪人小程透露，他们这里有一套城西某楼盘的房源，面积100平方米左右，5月份买卖双方谈好了成交价格96万元。因为这套房子7月才满“五年期限”，可以免缴营业税。当时双方便约定买家先缴意向金两万元，等到7月再签订正式的购房合同。

　　可是短短两个月时间，卖家却想违约，把意向金还给买家了。卖家何小姐也很无奈：“按照现在的行情，我的房子最起码涨了12万元，也就是能卖108万了。再按照原来的价格出手，实在亏得太多。”

　　买家保值心态非常普遍

　　“现在来买房的，有的也不是自住，也不是投资，而是为了保值，而且这种心态非常普遍。”

　　一位不愿透露姓名的业内人士认为，现在物价涨得太快，感觉手中的钱购买力越来越低，心中担心“钱不值钱”的人也很多。特别是最近拍出了几块高价地，人们对未来市场的房价预期也迅速提高，房价涨得很快，而追涨的人中，不少购房者的想法都是：买个房子为自己的财富保值。

　　杭州我爱我家副总经理马勤芬，则对目前有些过热的二手房市场表示担忧：“市场消费能力应该有一个逐渐释放的过程，过热会透支市场的后续发展力量。”