浙江在线08月09日讯
进入8月以来,杭州房地产公司动作频频。
8月1日,上市不久的广宇集团(002133)发布公告称:董事会通过相关决议,将投资成立杭州南泉房地产开发有限公司,注册资本5000万元,公司将出资2450万元,股权比例49%;合作方华立地产集团有限公司出资2550万元,股权比例为51%。
这一公告耐人寻味。此前华立地产与宋都集团的并购消息一度传得沸沸扬扬,然而不久后即曝出合作搁浅,华立继续寻觅合作伙伴,然而最后敲定的却是广宇集团,出乎很多人的意料。
8月2日,又一桩房地产并购事件通过上市公司的公告显山露水。当日,银泰股份(600683)发布公告声称,公司与浙江海威控股有限公司及浙江浙联房产集团有限公司三方于2007年7月31日签订了《股权转让协议》,公司以7000万元收购海威控股和浙联房产分别持有的海威房产37%、33%的股权,收购完成后,公司持有海威房产70%股权,参与海威房产旗下“海威国际”项目的开发建设。
在土地成本高企、大鳄群雄涌入、市场竞争异常激烈的当下,各家房产公司通过种种途径进行资源整合。
有钱出钱,有地出地
在近一年来的杭州房地产市场上,强强联合层出不穷,综观多桩合作事宜,开发商之间的整合主要通过三种方式展开。有钱出钱,有地出地,有力出力,已经成为本地房地产开发商的发展思路。
其一是股权收购,这也是最干脆利落的一招。被称为“中国最大的地产并购案”的万科入主南都,是其中代表之作。去年万科收购南都股权后,获得了南都在浙江、上海和江苏等地的巨量土地储备近270万平方米,其中杭州项目约174万平方米,这些位于长三角的土地储备资源优良,在今年更是为万科带来巨大的溢价,可谓取得了四两拨千斤的效果。
紧随万科之后,上海强生集团通过收购杭州观邸国际寓所65%的股权,入主这个位于滨江的房产项目。
股权收购不仅仅是外来者入杭的重要途径,本土开发商也不少,比如广厦集团(*ST广厦,600052),通过定向增发股票收购了通和置业100%的股权,完成股改的广厦将原通和置业开发的戈雅公寓、都市枫林及南岸花城注入其上市公司。
其二是公司合作,这是最常见的房产公司整合方式。杭州房地产老大绿城集团近年来频频与多家公司展开战略合作,去年9月与西子集团的合作中,绿城看中西子房产的是其资金和相关资产(家底殷实的西子集团在杭州、上海、江苏等地拥有土地储备超过200万平方米),双方在新成立的绿城西子房产公司中各占50%的股份;其后绿城与滨江联手拿下杭汽发地块,与葛洲坝集团合作拿下钱江新城望江地块,在土地市场上屡有斩获。
与这些明着进行的合作不同,还有不少房产公司之间的合作采取“半地下”方式,比如北京金隅置业获得下沙地块,背后就有一家本地老牌开发商“撑腰”,据悉双方事先商定了拿地价格,日后项目开发将由双方共同操作;滨江房产位于钱江新城的项目阳光海岸也有一位本地合作者,据悉该合作方在项目中占有49%的股份,但是具体操作主要由滨江房产执行。
其三是股权投资,这种资源整合方式目前相对较少。美都控股(600376)旗下在建及储备的房地产项目有10余个,主要分布在杭州及周边二三线城市,其中大多数受限于地域因素而利润有限,不过美都控股在股权投资上颇有眼光,现为天鸿宝业(600376)第二大股东,持有3461万股,占天鸿宝业总股本的13.32%。作为天鸿宝业的第二大股东,美都控股的持股成本不到4元,而现在天鸿宝业的股价已超过40元,美都控股受益匪浅。