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标准房奴还贷压力大 且看宁波“房奴”众生相

   浙江在线08月16日讯 城市里生活着这样一群人:他们拥有自己的房产,但却因此背上沉重的还贷包袱,生活质量大幅下降,不敢轻易更换工作,不敢娱乐、旅游,害怕银行涨息,担心生病、失业,更没时间好好享受生活,这群人就是标准的房奴。按照国际通行的看法,月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线。一旦越过这条警戒线,将出现较大的还贷风险,并可能影响生活质量。据最近的一项调查显示,我国有91.1%的人按揭购房,其中,有31.75%的人,月供占其收入的50%以上。宁波的房奴也不在少数,并且有大幅增加的趋势。他们的生活状态是怎样的呢?有了房子是否就有了幸福?

  单身房奴:从小资跌到温饱

  “买房之后,我的生活质量一落千丈。”小陈说出他的心里话。两年前,他大学毕业了,在宁波一家相当不错的外贸公司找到职位。那时候,他和同学合租一套小两房,每月只需要支出几百元,剩余的两千元就用来去餐馆、郊游、买数码产品,生活过得很滋润。但由于几个房东都卖掉房产,因此他们不得不频频搬家。当时小陈非常厌倦被“扫地出门”的感觉,决定买房。小陈的父母听说他这个决定后也非常支持,立刻给他20万元作为首付款,余下的30万元分20年按揭,每月还贷两千元。买房后,小陈的生活质量急剧下降。虽然他的收入已经提高到每月4500元,但由于房子还没交付,两千元的按揭加上房租还有日常的基本开销,他已经成为彻头彻尾的房奴,再不能过以前那种潇洒单身汉的幸福生活。“我现在过着从单位到家两点一线的生活,推掉所有的朋友聚会、旅游,看到新款笔记本电脑也只能遐想一番。现在的想法很单纯,好好工作,争取提前还贷,摆脱这种勉强温饱的生活。”

  小陈这样的例子并不鲜见。他们是80后的独生子女,大学毕业一两年后由父母或亲朋好友协助凑足首付款,然后开始城市“负翁”的生活。在年轻人当中,这种生活状态已经越来越普遍。有一项调查显示,购房者越来越趋向于年轻化。在所有年龄段中,21—30岁的购房者所占比例最高,达到了30%以上,已经成为购房的重要组成部分。通过家庭资助,这些年轻人已经拥有自己的房产,但这并不意味着他们都能有相应的抗风险能力。由于工作年限不长,积蓄不多,无论是工作变动,还是利率变化,都会对他们的生活产生很大影响。

  资深房奴:理想生活渐行渐远

  “房贷的压力可谓无时不在。”已经29岁的许先生如是说。他在甬城已经工作了5年,早在2003年,他就买了琴桥附近的一处二手房,面积100平方米,当时的总价50万元。那时他毕业不久,家里没有足够的资金进行支持,因此首付款也是七拼八凑借来的。“当年的压力很大,每个月工资一到手就马上用来还朋友的钱、还银行的钱,年终奖一拿到,也从不敢为自己买什么奢侈品,全用来还钱。”由于他努力工作,提前偿还了一部分贷款,月供的压力小了。2006年,许先生筹备婚礼,当时把这套二手房重新装修,买新电器,婚礼费用支出很大,于是只能2次抵押贷款。不久之后,许先生的父母医疗费用支出不少,那时候的精神压力迅速增加。今年,许先生升级做父亲,生活的重担再次光顾,他的生活可以说一直都没有轻松过。他现在非常怀念刚刚毕业时无忧无虑的日子,那时候,认为生活就是轻松与幸福的交响乐,可现实是无奈的,看着无畏地加入房奴大军的师弟们,他只能说一句,理想与现实相距很远。

  30岁左右是事业的上升期,他们应该拥有房产享受生活。但事实的结果是,买房后,他们却面临更大的生存压力:房贷、医疗、子女的教育费用和父母的养老费用几乎压得他们难以喘息。他们更加害怕失业,害怕生活的不确定因素。

  另类房奴:短线操作赌明天

  刘先生的例子有点特别,他拥有房产,而且不止一套,是属于炒房炒成房东的那一种。早在2000年,刘先生就看出房市趋火的端倪,因此,花费10万元就购买了海曙区地段相当不错的一套二手房,房子总价30万元,每月按揭1500元。而到2003年,他抛出的时候,净赚了十余万。初战告捷,刘先生决定继续掘金,从小套型到大公寓,从老龄房到新楼盘,各种档次的房源他都涉及,当时他的月薪只有5000余元,却操作着近十套房产的买卖,其中很大一部分资金来源于向亲戚和朋友的借贷,当然,银行按揭也是他的重要渠道,虽然每个月的工资全部用来还贷,但房产投资的收益也确实让他尝到了甜头,每年都获益不菲,全归功于房产市场的火爆。但2005年,由于宏观政策的大背景因素,房市低迷不振,刘先生手中几套房产被套牢,短线炒作失利之后的压力迅速袭来,每个月的按揭就将近2万元,让他叫苦不迭。迫于压力,他转卖了几套房子。今年,刘先生不仅没有继续抛掉,反而吃进了几套。“今年年初开始,房市就火起来了,政策层面暂时没有打压,所以还是继续进行短线操作。”

  刘先生这样的投资客曾经尝过房产投资的甜头,但当政策一旦打压,抗风险能力也并不强。在宁波,虽然房价高企,但房屋的租金并不高,尤其是郊区白坯房,租金收益根本不成正比。这部分投资客之所以再次涌进,主要是运用资金来豪赌未来的房市,期望短线操作成功。如果国家一旦征收物业税等重税,这部分群体就会真正体味到压力。

  这些是房奴的真实生活,还有一些人说:房奴很幸福,起码有了自己的家。的确,对于低收入者或者买房遥遥无期的一部分年轻人来说,似乎应了鲁迅先生多年前一句话:想做奴隶而不可得。国家不仅要重视房奴的生活现状和随之产生的城市病,更应该加快经济适用房及廉租房的建设,以达到真正的社会和谐。

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