浙江在线杭州8月20日讯(通讯员李玉飞 姚绘宏)如今，高层建筑等体量大、功能复杂的建筑鳞次栉比，早已在我们工作生活中占据着重要位置。这种多产权建筑——即多家产权单位、租赁单位共同使用一幢建筑却大多存在亟待解决的问题：火灾隐患多、消防设施维护保养难、随意变更使用用途、周围消防车道堵塞、擅自扩大防火分区、改变楼梯形式、封堵排烟口……

　　在这样的建筑里办公生活，怎能安心？作为消防部门，又是如何应对这一变化，解决好消防管理问题的？

　　典范：玛瑙大厦“弃暗投明”

　　位于宁波市江北区的玛瑙大厦，27000平方米的建筑面积，有29个产权业主，30多家经营租用单位，情况相当复杂。

　　原来这里有一家类似物业公司的服务中心，只承担抄水表和出租公用场地的工作，无力对大厦进行安全管理。虽经多次整改，由于历史问题和多产权等原因，火灾隐患旧疾复发：自动消防设施系统失效，消火栓管道年久失修，消防用水达不到要求。

　　2004年12月31日，玛瑙大厦被宁波市政府列为“重大火灾隐患单位”，并挂牌督办整改。

　　玛瑙大厦的整治牵涉到30多家业主，难度不小。整改期间，专项整治小组先后召开20多次会议，协调各业主之间的矛盾，终于解决了大厦重新进行消防设计和资金筹集等实际问题。经过各方面的努力，大厦更换了4台水泵，增加了4组水泵接合器，消防栓管道进行了修复，还增设了自动喷淋灭火系统、自动报警系统、消防水池和两部疏散楼梯；部分搭建房子被拆掉了，保证了消防通道等。算下来，一共投入了400余万。

　　这一切是值得的——玛瑙大厦重大火灾隐患在2006年整改完毕，受到了省、市各级领导的高度肯定，为宁波市多业主单位整改火灾隐患树立了成功典范。

　　探索：多方突击众志成城

　　省消防总队通过调查分析发现，由于产权单位多、租赁单位多及产权与使用权分离，不少单位均各自为政，不管不顾消防安全通道、安全疏散设施，擅自对原建筑进行拆除、改造。这些都导致了在建筑消防设施维护与管理、安全疏散、防火分区等方面的许多隐患。

　　目前，浙江省消防总队全力探索有效途径，积极解决多产权(多业主)建筑消防管理难题。

　　对一些体量大、功能多的建筑，公安消防部门在审核意见书中明确管理、使用要求，并告知开发商和用户。同时，在“二次装修”时严格把好关。由物业管理部门或业主委员会主动告知其相关的消防安全管理规定。

　　浙江省在将物业管理企业纳入消防安全责任主体范围的基础上，根据监督检查中发现的消防安全问题，向物业企业下发整改意见书，由其转交各产权方，责成各产权方依法履行消防安全职责。

　　对多产权建筑火灾隐患，浙江省公安消防、工商、供电、供水、规划、建设等职能部门相互配合，建立信息互通机制，采取集中办案、联合执法的形式。公安消防部门协凋产权单位与使用单位共同签约，对其法律责任进行明确。

　　多产权建筑产权人未按规定办事一经发现指出后，单位逾期不改正的依据相关法律法规严肃处理。在科学论证基础上，将一些办公场所确立为重大火灾隐患，挂牌整改。

　　目前，全省消防部门已制定切实可行的灭火、应急疏散预案，结合实际，每半年进行一次演练。