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境外房产看上浙高端买家不少产品来杭探市

  继今年上半年的澳门房产投资项目后,最近又有不少境外房产品悄悄进入杭州,涉及地区包括了德国、西班牙、澳大利亚、新加坡等多个国家,业内人士表示,外资房产品如此密集地进入杭州市场还是首次。

  多家境外房产来杭试水

  这些境外房产品有公寓、别墅、酒店等多种类型,比如西班牙的房产位于地中海沿岸,主要有一房50平方米和两房80平方米的户型,价格最低的约为150万元人民币,澳大利亚房产位于悉尼、墨尔本等地,以占地面积600平方米左右的别墅为主,德国的主要是酒店公寓和小型股权商场,新加坡的公寓面积在80平方米以上,售价从300万元人民币起。

  从今年6月开始,杭州一些房产中介就已悄悄引进了一些项目,准备在浙江布局。由于境外房产品产权年限长,部分项目还有投资、移民等优惠政策,有一定的高端需求。经纪人秦楚懿说,浙江两个外向型城市宁波、温州对境外房产的接受度较高,目前已有不少意向客户。而杭州人思想开放,也有较强的购买能力。

  资深房产人、豪世沃德公司总经理邓力认为,境外房产在整个国内市场虽然比例很小,但是市场份额并不小,目前这些境外房产进入内地市场,还只算是试水,但代表了一种未来的趋势,也许将来中国客户到国外去买房子会变得很普遍,另一种情况是,国内的房产今后也会走到国外去销售,目标客户是一些海外华人和看好中国内地市场的国外基金。

  购买境外房产要提前了解相关内容

  不过,有关人士也提醒,海外购房是一笔不小的投资,须考虑相关风险。

  首先是政治风险,两国关系如何,该国政策稳定程度怎样,是置业前必须摸清的东西。同时,有的国家对国内公民和外国人投资政策有所不同,应详细了解当地国对私有财产权的保障程度,如什么情况下会被国家征收以及补偿多少等等。

  其次,国外房产在产权、面积、使用年限上都与国内有所区别。

  国外土地权属情况各有不同,有的是所有权,有的是使用权,使用期限也有差别,如西班牙、澳大利亚等房产都是永久产权,新加坡、马来西亚等国的使用期限为99年。海外房产大多以使用面积计算,很少有公摊面积的提法,还有的以“平方尺”和“套”为计算单位。由于文化、地域的差异,不同国家的人对房子的朝向选择、通风及采光的理解上可能也有所差别。此外,境外房产在税收上也有自己国家的政策,这也是需要注意的。

  具体操作上,建议购房者聘请律师,当地律师把关交易手续的合法性和法律文本的合法性,中国律师起参谋作用。同时,购房者还要注意,该楼盘是否有第三方担保,担保方最好为当地政府或银行等实力机构。

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