浙江在线08月28日讯 买了一套位于一楼的单身公寓，交付后业主才发现阳台紧挨地面，光照时间也很少。“当初售楼人员曾介绍，阳台和地面是有一定距离的，而且也应该能晒到太阳。现在既不安全也没充足的光照，我能否追究开发商的责任？”日前，业主孟女士拨打本报维权热线85051890求助。

　　记者与消费者面对面

　　记者：请说一下你买房的大致经过。

　　孟女士(以下简称“孟”)：2006年初，我和杭州万行置业有限公司签订了买房合同，购买了该公司开发的“天元公寓”楼盘中的一套单身公寓LOFT。当时房子还在建设中，我只看了样板房，便凭销售人员的介绍和宣传简介，选了一套一楼的房子。

　　记者：你选这套房子的原因是什么？

　　孟：这个楼盘是高层，本来考虑到安全和光照的问题，我是不会买一楼的。但当时销售人员说，一楼前面是花园，阳光可以照射到，而阳台下有底层架空的设计，使阳台底部有0.5米左右的距离，加上1米高的阳台，一共是1.5米高，还是比较安全的。于是，我觉得还不错，便买下了这套房子。

　　记者：那么现在房子有什么问题吗？

　　孟：上个月，我接到开发商的交房通知。到现场一看，发现有问题，便拒绝收房：一楼基本晒不到太阳，而阳台因为连接着中心花园，下面根本没有0.5米的架空，被填上了泥土。这样一来，阳台离泥地只有1米，很容易翻爬。早知道这样，就选2楼或是3楼了，开发商为什么在买房时不说清楚，他们该不该承担责任？

　　记者与商家面对面

　　记者：请问孟女士所说的情况属实吗？

　　杭州万行置业有限公司天元公寓销售部主管刘先生(以下简称“刘”)：她说销售人员所作的承诺和实际不相符合，我认为我们的销售人员不会给她虚假的承诺，这点我们不能认可。

　　记者：关于阳台的高度和光照，是不是存在问题？

　　刘：关于阳台的高度，我们是严格按照公司规定的统一水平高度来建造的，这是符合有关标准的。至于光照问题，单身公寓属于综合用地，不是住宅用地，因此对于阳光的要求和普通住宅是不一样的。

　　记者：对于此事，你们现在打算怎么处理？

　　刘：如果住户认为一楼不安全，可以自行加做防盗窗或防盗门。如果她一定不能接受，也可以按照购房合同来追究我们的责任。但我认为，我们并没有违反合同。

　　记者与律师面对面

　　记者：对于阳台距离地面的高度，法律上有相关规定吗？

　　浙江浙联律师事务所副主任律师陈钟(以下简称“陈”)：一楼阳台距离地面的高度，国家法律法规并没有明确的规定，按居住要求只要与地面平行，即符合居住标准。当然，如果双方在合同中约定了高度，开发商应当按照合同约定的高度标准建造房屋。由于孟女士没有相关的书面证据证实开发商所作的承诺，同时开发商又否认此说法，故很难追究开发商的责任。

　　记者：关于综合用地的日照问题，又是怎么规定的呢？

　　陈：综合用地分为商贸用地、商住用地、商旅用地等很多种情况，目前法律法规除了对居住建筑的日照有明确的规定外，其他建筑物之间的间距没有具体的标准。

　　如果综合用地含有住宅用地，就属于居住性质的建筑物，那么就应该按照《杭州市城市规划管理条例》有关居住建筑的间距和相关法律法规的日照标准——冬至日照不能少于两小时。达不到这个标准的话，业主就可以追究开发商的责任。