浙江在线08月30日讯 “我手头还有几十万元钱，到底要不要买房？”这段时间，记者身边就有不少朋友在忙着看房选房。虽说今年以来银行已经四次加息，但是，加息越是频繁，他们仿佛越担心把钱放在银行里贬值，这使他们急于投身楼市。

　　可是，这种焦虑的心态使他们在挑选投资对象的时候，往往将资金量的多少作为唯一的选择条件，而忽略了房产品本身的投资价值。而且，对楼市后期的盲目乐观也让他们过高估计了自己的还贷能力。记者从一些购房案例中发现，近段时间过于高涨的投资热情使一些投资者陷入了误区。

　　误区一：抵押住房去购房

　　案例：家住杭州城北某小区的王小姐是个激进的房产投资者，手头已有3套房子，但除了住着的那套已拿到产权证，其他两套都还未交付。这两天，“嗜房如命”的王小姐又看中了一套春江花月的小户型，78平方米，总价大约在110万元左右。

　　手头只有几万元钱，但王小姐坚信楼市还有一波上涨行情。房子的首付从哪里来？思来想去，她决定找银行的朋友帮忙，将住着的那套房子抵押贷款。

　　点评：抵押手头的房子，靠盘活旧房来投资新房。这种“押旧买新”的手法在几年前楼市行情上升期并不鲜见。只要房价是上涨的，而且增值幅度高于贷款利息，那么资金就不会被套牢。

　　不过，由于下半年房贷额度吃紧，杭州各大银行都在提高房贷门槛，哪怕像三证齐全的房产要办抵押贷款也很困难。银行收紧房贷动作的背后，不排除对房价过高的担忧。王小姐的风险在于，一是可能贷不出款。据深发展个人贷款中心主任杜志良介绍，现在银行已不办现房抵押贷款，即使有些银行开口子，旧房贷款也不能用来支付新房的首付款。王小姐有审查通不过的风险；二是王小姐手头留下的现钱不多，假如房价下跌，股市转熊，她极有可能面临还不出贷款，卖不出投资房的风险。

　　误区二：够三成首付就下单

　　案例：在一家房产公司工作的齐先生这两天接到了公司旗下的某项目公司发出的一个内部认购通知。该通知说，这个位于城西的房产项目9月初就要开盘，目前认购对象为公司员工和重要关系户。公司员工在8月30日前签订认购协议可以享受9.2折的优惠。

　　这个项目是个纯公寓楼盘。齐先生看中了一个110平方米的户型，总价约为110万元。按照首付三成的规定，齐先生算了一下，自己手头可以筹足40万元，首付为33万元，贷款77万元，贷期20年，每月大概要还6000元左右，按照现在手头的资金，支付前两年的还款应该没问题。齐先生说，房子两年后就可以交付办证，假如还款出现问题大不了到时转手。

　　点评：“想买房时嫌钱太少，钱攒够时房价又涨了”。投资房产就是这样，存在着一个“怪圈”。于是，用银行的钱买房就成了房产投资者不变的“真理”。只要自有资金够付首付就买房，成为了很多投资者的思路。

　　而这样的资金链基于房价上涨，如果房价不涨，或者两年到期房子一下子转手不掉，这笔巨大的资金债务就成了甩不掉的“包袱”。

　　误区三：买房只为保值升值

　　案例：让顾小姐动了投资房产心思的是今年飞涨的房价。顾小姐手头积蓄有50万元，今年4月，她投了20万元到股市里，可是，股市涨涨跌跌，刚刚赚来的几万元钱遭遇5月30日的大跌，嗖的一下就跌回去了。她觉得，房子虽说涨得没股票猛，但房价至少不会波动这么大。顾小姐认为，还不如将积蓄从银行转到楼市。

　　由于手头资金有限，市中心的房子总价太高，顾小姐将眼光瞄准了闲林的房子。有个楼盘均价只要6000元/平方米，130平方米的户型总价也不过80万元不到，很合顾小姐的心意。可是，真要下单时，顾小姐又犹豫起来：闲林那边配套不好，这房子一般不会考虑自住；如果出租，那边人气欠旺又租不出去。这个投资是否会失败？

　　点评：投资房产只求保值升值，像顾小姐这样的楼市投资者，今年以来确实有不少。持这种投资理念的人一般有“通货膨胀”的担忧，看中房产“稳”的优点，希望把钱“存”在这里。

　　但是，他们往往容易忽略房产品本身的投资价值，加上资金量不大，在选择房子时范围又十分有限。这样，他们很难买到自己真正喜欢的房子。

　　误区四：单身公寓总价低回报高

　　案例：秦小姐打算将股市里的近百万元资金撤出来进入楼市。她觉得，反正自己有房住了，不如买套小户型出租，总价低，回报也高。

　　7月份，在朋友介绍下，秦小姐在德胜路附近的一个单身公寓楼盘买了个38平方米的小户型。据售楼人员介绍，大关德胜一带出租行情看好，这样的小户型月租金可以达到1800元，而周边的二室一厅老房子也不过这样的租金水平。

　　由于这个楼盘已经交付，秦小姐一买下后就在中介挂牌出租，挂牌价为1500元/月。她询问中介后发现，这个楼盘6月底刚交付，在一家中介集中挂牌出租的多达60多套，成交价的确达到了1800元/月，但至今只有3套成交。秦小姐的房子挂出两个星期后，她只接到两个询问电话，此后便杳无音讯。

　　点评：今年以来，不管是酒店式公寓、还是普通的单身公寓，因为资金总成本低、租金高而成为投资者的最爱。

　　但能承受得起高租金的人毕竟是少数，人群比较窄，月租金两千元以上的精装修单身公寓出租状况并不理想。据我爱我家市场研究中心统计，精装修单身公寓交付后一般有一两年的租赁真空期。随着此类投资产品这两年内集中投放市场，其中风险更值得警惕。

　　误区五：追逐房产投资新概念

　　案例：杭州附近某度假项目近日开盘，小张一直心里痒痒的。这个楼盘以度假为概念，售价高达1.6万元/平方米。它虽然不像有的酒店式公寓以许诺的高回报率吸引购房者，但也承诺购房者可按购房面积享受经营分成。让小张最心动的就是这一房产投资新概念，如果这个度假项目真能开发成功，他就成了喝头口水的获利者。

　　点评：度假中心、酒店式公寓，这类以新概念为卖点的房产投资品近年来走俏楼市。但也正因为概念新，还没得到市场验证，这类物业的投资前景在有着较大想象空间的同时，也存在着较大的风险。