浙江在线08月30日讯

　　两座城市的不同表现

　　根据《南方都市报》报道，自8月1日之后，伴随着三级市场成交量的萎缩，近期以来深圳个别楼盘开始出现直接或者间接降价迹象，深圳南山区和宝安区二手房的售价开始松动，部分楼盘降价高达1万/平方米。当地业内人士表示，最近一段时间，随着新版合同的使用、个人信贷政策的缩紧等相关调控手段的出台，让三级市场继2005年之后再次陷入一个观望期和成交低谷期。深圳当地业内人士分析表示，此次三级市场的观望情绪持续的时间可能会比以往久，虽然政策频出让市场再次陷入观望，但价格短期波动不能说明二手房售价下滑。

　　与此同时，自进入五月以来，杭州楼市却再次呈现出少有的排队抢房迹象。每每有新房源推出，便会引来大批购房者，开盘前的排队大军已经成为当前杭州楼市的鲜明特征。双赢机构总经理章惠芳认为，就目前市场来说，确实有点过于疯狂。“据我了解，深圳很多投资客都是在炒作互相接盘，就当前深圳楼市衡量，我觉得还是以投机者居多而不是投资者。”

　　即使是开发商，对当前楼市也显露出隐忧。 “虽然目前深圳出现的二手楼市观望迹象与杭州出现的抢房迹象并不具备可比性，因为两地消费阶层和消费能力都有所不同。但是深圳的二手市场中出现的观望迹象仍对当前市场提出了预警。我们要思考的是，市场上出现的购房潮是否是真正的刚性需求的表现？虽然现在市场需求旺盛，开发商迎合市场也在情理之中。但是成熟的运营商一般都会按照自己的既定盈利目标去操作，当前杭州市场上无论是投资者还是开发商，确实存在着一些非理性的因素，而市场上的浮躁情绪必然会导致投资风险的增大，目前美国市场上的次按揭危机就是一个警告。”一家马上要开盘的房产公司负责人对记者表示。

　　有点意外的楼市

　　“我们现在根本不敢在开盘期间推出广告。因为如果广告一打，排队买房的队伍就更多了。”昨日，杭州一房产公司老总面对记者一脸苦笑。迫于无奈，不少楼盘只能玩起“猫与老鼠”的游戏，闪电突击式开盘成为近期开发商开盘时不得不采取的策略。预约的客户通常临时才能知道开盘的具体时间和价格，甚至地点也有变化。另一家房产公司董事长也对记者无奈地表示：“其实我并不赞同房产的过度炒作，这样对城市发展会带来负面效应。但是现在的市场好得连我自己都有点意料不到。”

　　“楼市有涨有跌是一个经济运行的规律，如同钟表一样，有高点就有低点，就目前的杭州楼市，确实已经出现了一些非理性行为。”昨天，正在出差的杭州一家外资房产公司相关负责人对记者表示。“现在的楼市总体走势，我认为应该与股市一样，必须将大盘与个股区别看待。一些真正占有稀缺资源的楼盘，比如山景、湖景和江景的特殊地段的楼盘将有良好的抗跌风险。比如香港半山周围的房产，最近几年的房价就一直比较坚挺。”戴德梁行房地产咨询杭州分公司总经理杨达则认为，虽然楼市会因为结构性改变而产生差异性，今后某些政策的出台前后都将会对市场产生一些改变，但是从长期来看杭州的刚性需求还很强劲，总体来说市场前景还是乐观的。

　　供应充足，购房者应量力而行

　　与此同时，个盘的火爆也向消费者传达了一个并不对等的信号，“无房可买”的信息更加剧了市场的“抢购”潮。事实上，接下去的一段时间，大量新房源将出现在市场当中，一些新盘也加快了推房频率。据此前记者了解，杭州有不下40多个楼盘均有新房源推出，其中，就有10多个楼盘是首次向市场推出新房源。信息显示，随着房地产结构性调整逐渐到位，下半年中小户型也将成为市场供应的主流产品，其供应量将达到2.5万套。

　　章惠芳提醒，就当前形势，购房者还是要根据自己的经济能力量力而为，不必抱有担心房子买不到而先提前抢一套再说的心态。“房产品最大的功能应该是居住功能，消费者应该还是要结合自己的工作生活圈，自己的需求选择相匹配的房产品。”

　　“当然，从中长周期来说房产品肯定还是比较稳定的投资品，但房地产最大的风险也在于变现能力比较差。现在的上涨价格有可能只是虚拟的数字。等到出手的时候必须要过几年的时间，但是几年以后，市场又将怎样变化谁也不能预料。”章惠芳表示，消费者在下单时需要清楚的一点是要为房子做出比较长的资金支出，选择自己想要的，适合居住的，不必过分关注房价的上涨。