浙江在线08月30日讯 8月中旬，楼市中持续很长时间的卖方惜售心态，出现了变化。随后，卖方心态变化也直接转化成了市场行为，据市场信息显示，目前温州市区楼市的部分期房价格，已出现松动迹象，而二手房成交量也出现了今年以来的首次大幅下降，楼市拐点已隐现。

　　成交价格出现松动

　　“中瑞曼哈顿小高层价格，在8月上半月份之前，每平方米12600元基础上，外加价曾达到185万元左右，现在180平方米套型的外加价，近期只有165万元左右，价格下降非常明显，下降幅度接近20万元左右；而另外一种140平方米套型的外加价，最近也只135万元，下降趋势也非常明显。”一位不愿透露姓名的业内人士，在接受记者采访时如是说。

　　对于最近市场上出现的新变化，在天浩置业、前沿管家、城市之星、美曦房产等中介公司，都得到类似的答复。据美曦房产负责人廖美曦介绍，不单单是上述房产价格出现了松动，一些急卖房源和新交付楼盘的价格，最近每平方米至少可以还200-500元，而这与8月中旬之前的房东惜售、房价逐日增加现象，形成了巨大的反差。

　　天浩置业惠民店经理詹明峰介绍说：“之前，像红日三期、华诚公寓、名人花园、凯鸿大厦、山水名都等期房楼盘，由于炒楼者进入较多，曾是市场成交的热点。但近段时间以来，这些楼盘成交出现了停顿的迹象，市场观望情绪较为明显，有些炒楼者急于脱手，部分套型成交价格也有所松动。”与期房市场动态相比，市区现房的价格，目前还较为平稳，并没出现大的波动迹象。

　　二手房成交量约下降三成

　　部分期房价格出现松动的迹象，也让更多购房者进入观望状态。而市场直接反馈的信息显示，市区二手房成交量出现了下降的趋势，幅度达到了三成。

　　据温州市房管局网上交易系统提供的数据显示，上周市区二手房成交量为310套，较前一周的376套，下降了66套，且下降趋势主要集中在鹿城区。

　　据城市之星房产负责人郑新署介绍，上半年无房可卖的现象，最近已发生了重大的变化。登记可卖房源较8月份前，约增加了三成。但房源的增加并没有使成交量出现大幅增加，反而近段时间，市区二手房成交量出现了下降的趋势，下降幅度达30%以上，为今年首次的大幅下降。

　　郑的表述，也得到了温州市区绝大部分中介公司负责人的肯定。前沿管家负责人潘震东认为，从房东惜售到主动卖房的心态变化，再到成交量出现下降，不过半个月的时间。在如此短的时间内，市场有如此大的反差，说明市区楼市拐点已隐现，楼市也将可能进入调整期。

　　有关人士认为，银根紧缩、利率上浮、后期调控政策可能继续出台的信息，已使市区部分炒楼者退出市场，同时自住购房者观望情绪浓厚，也成了此次量价齐跌的关键原因。而买涨不买跌的购房心理，也在一定程度上影响着此次的行情。

　　调整期有可能进一步深入

　　一些微妙的变化，常会对市场产生重大影响。那么目前的市场动态，是否会引发进一步市场调整呢？

　　人和房产营销公司负责人林育认为，从目前的迹象来看，市场回调的迹象非常明显。他认为，上半年，市区房价普涨，连上陡门、水心等老型住宅区的房子价格，每平方米都已达到10000元左右；而之前多年没上涨的黄龙区域，今年也出现了大幅度的上涨，这表明市区房价，出现了一定程度的虚高。从现在表露的迹象来看，细微调整才开始，后市成交量和价格存在更大幅度下降的可能。但他同时认为，今后高品质楼盘，还会继续受到市民追捧，价格上涨还会有空间。

　　对于目前的市场动态，记者采访后，大部分业内人士认为，今后楼市如何发展？回调余地有多大？关键还得取决于今后银行银根、土地出让和调控政策力度等综合情况，现在下结论还为时过早。