浙江在线09月06日讯 金都、九龙仓、雅戈尔、华润新鸿基、广州富力、中海、西房、坤和、旅游……在众多开发商纷纷看好并报名竞价中，上周，之江区转塘四块宅地挂牌出让，其中37号地块和43号地块分别以9680元/平方米和10004元/平方米的楼面地价成交，价格比边上两年前红石房产和东方集团以4620元/平方米联合拿下的宅地高出了一倍多。

　　在土地拍卖沉寂了两年，而区域建设发展了两年之后，这块拥有绝色风景资源和经典豪宅项目的稀缺板块终于再度面市，而这一次，它的面市再度引起了坊间的高度关注。

　　大鳄争夺下的高尔夫景观用地

　　沉寂了两年之后，上周，之江区块的转塘新推出四宗住宅用地，金都、雅戈尔、广州富力、中海、西房等房产大鳄悉数出手。

　　杭政储出[2007]37、38、43、44号地块均位于西湖区转塘镇，地理位置十分邻近，前两个地块的住宅(设配套公建)用地部分面积达到154.11亩，另外38号地块还有6.61亩的分摊商业用地。而43、44号地块面积达到了113亩，另有10余亩的商业用地。四块地与7月20日动工的“新帝·朗郡”项目仅一路之隔，该项目曾经创造了转塘区块的最高楼面价4620元/平方米。

　　最终金都房产集团和香港九龙仓集团联手在杭州土地招拍会上，分别以11亿、7.1亿、11.41亿、1.4亿一举拿下转塘37号、38号、43号、44号地块，其中37号地块楼面地价为9688元/平方米，而位置相对更好的43号地块楼面价更是高达10004元/平方米，一举突破万元。

　　有业内人士估算，四块地平均楼面地价8200元/平方米，加上提供给政府部门的配套建安成本，加起来楼面地价在8400元/平方米左右。

　　完善的配套成就了高价地块

　　为什么这四块地吸引了这么多外来大鳄竞相角逐，最终又是以这么高的楼面地价成交？除了坐拥九溪、五云山、西湖高尔夫球场等难得的景观资源，地块本身又紧邻西湖高尔夫一期用地，可以直面高尔夫果岭等景观优势外，之江管委会相关负责人介绍，地块还拥有完善的配套。

　　“这四块地位于已经开工的新帝·朗郡项目东面，区域配套优势非常明显。新帝·朗郡南面是规划中的小学、中学、幼儿园，四块地中间规划有花园和农贸市场，地块再往南也就是梦园路以南是上百亩的商业用地，是之江规划中的经典项目——旅游特色街区。除了基本的商业配套外，还规划有美院文化产业、旅游集散中心、转塘特色产品等，可以说是转塘的灵魂。商业特色街再以南，就是美院象山校区，而四块地的东面是浙江工业大学之江校区。”之江管委会相关负责人介绍。

　　据悉，根据西湖区的行政区划调整方案，转塘镇、龙坞镇与灵隐街道管辖的五云、梦湖和珊瑚沙3个社区将合并，成立新的“之江街道”。未来几年内“之江街道”将进入整体改造的深化，大量基础教育、医疗、公共活动设施将涌现在包括新帝·郎郡和出让的四块地周边，未来业主在享受环境同时，亦能拥有较为完善的配套，从某种意义上说，该区域可以说是真正的城市高尚景观住宅区。

　　月底是否将重现激烈竞争？

　　最近，杭州市国土资源局、杭州市公共资源交易中心又公告了两块之江转塘用地，其中杭政储出[2007]50号用地出让面积50425平方米；而杭政储出[2007]51号为相邻用地，出让面积54061平方米，容积率在1.8～2.0之间。

　　两块地块位于320国道沿线，即将亮相的赞成·岭上项目正南面(赞成·岭上地块总出让面积87.4亩，2005年4月，浙江金纬房地产开发有限公司以总价37600万元取得，楼面地价3227元/平方米)到老320国道，项目自然景观优势明显，南面即是山，目前项目周边还能看到成群白鹭，足可见自然环境相对较好。

　　据悉，刚刚拿地的金都房产总裁吴忠泉又透露还将携手九龙仓一起拿地的意向，而地块边上的赞成房产也已明确透露出拿地的意向，不知9月底的转塘土地拍卖是否将重演激烈竞争？一位之江开发商透露，由于这两块地的地段和景观资源优势没有前面四块好，估计价格不会超出8000元/平方米。