宁波叫停外地人“购房入户”政策

　　“新政”对“学区房”影响最大，优秀外来人口落户不受影响

　　 浙江在线09月07日讯 不断上涨的宁波房价不仅揪动老百姓的心，也引起政府相关部门的高度关注。

　　从本月开始，宁波叫停了实施7年之久的“购房入户”政策：凡2007年9月1日以后买房子的外地人口，将不能因此“落户”宁波市中心城区。

　　此举被普遍认为是政府出手，抑制宁波高涨的房价，但由于非常突然，使不少准备在宁波买房落户的外地人措手不及。

　　这几天，“购房入户”成了宁波百姓热议的话题。难道，停止“购房入户”真的能抑制房价上涨？

　　突然叫停“购房入户”

　　昨天，在同事的提醒下，徐一文打开了宁波市公安局网站，这才知道，自2007年9月1日起，宁波全市暂停“购房入户”的政策。

　　27岁的徐一文在宁波学习和生活已经有8年了，可户口一直在老家江山。去年10月，他买下了江北“亲亲家园”一套房子，并准备和女友一起将户口迁到宁波。

　　可看到这个政策，徐一文傻了眼。根据这个新政，暂停受理的日期以房产所有权证“填发日期”为准，而徐一文买的是期房，要到今年年底才能拿到房子和房产证，原来的计划因此泡了汤。

　　“没有本地户口会有诸多不便，比如以后孩子读书什么的。”徐一文质疑说，难道住自己的房子，还要用暂住证吗？“这个政策太突然了，此前根本没有任何前兆。”

　　对此，宁波当地媒体一位跑房产的记者说，从该政策的发布渠道看，政府部门态度很低调，没有召开新闻发布会，他们的信息渠道也都是通过政府部门的网站。

　　购房入户已有5万人

　　宁波市公安局有关人士介绍说，外地人可以在宁波购房入户始于2000年，当时出台该政策，是为了更好地吸引外地人才，促进经济发展和城市化进程，繁荣房地产市场。实行7年来，仅在宁波中心城区购房入户的外地人就有5万余名。

　　他拿出这份文件，一字一句地念道：“随着近年来我市外来务工人员的不断增多和商品房房价的不断升温，原有的‘购房入户’政策已经不符合宁波房地产市场的发展现状。为促进我市房地产市场的健康有序发展，市政府决定暂停执行‘购房入户’政策。”

　　的确，今年以来，宁波市区房价持续攀高。国家统计局宁波城调队最新发布的8月市区房价调查报告显示，新建商品住宅销售价格涨幅已经突破两位数，二手住宅成交价格涨幅也接近两位数。各个楼盘都有不同幅度的增幅，比如江北的亲亲家园，去年下半年开盘时，每平方米不到5000元，到现在已远远超过6000元/平方米；而以前被人们认为是乡下的鄞州中心区更是涨幅了得；万科的一个楼盘均价已超过1.3万/平方米了。

　　一位开发商表示，宁波购房者大多是以自用为主的刚性需求，也许在各种调控方法中只有遏制需求最为有效了，此外，今年五六月开始，政府已经加大土地投放量，想借此扩大供给，抑制房价。

　　“新政”对“学区房”影响最大

　　江北区是宁波房地产开发的热点地段之一，由于房价相对较低，不少外地购房者选择在这里置业，该区的大楼盘“亲亲家园”因此一直旺销，售楼处宋先生介绍，到他们这里买房的，外地人占到了40%，不过，他认为，这个政策的出台难以对房地产市场产生威慑力，影响房价主要看国家的大政策背景及市场供需比，单一的地方政策很难扭转整个趋势。

　　位于鄞州中心区“万科金色水岸”楼盘销售人员陈先生则表示，为落户而购买他们小区房产的人不足总人数的2%，控制这部分人的购房需求，对抑制房价收效不大。

　　但也有房产商认为，这个政策对于中等收入人群有一定的影响，特别是那些想要把积蓄用来为子女改善教育条件的，他们不可能通过“购房入户”，选择到理想的学校。

　　房产中介机构“我爱我家”宁波区负责人钟亚青介绍说，在他们的客户群里，想通过购房让子女就读宁波名校的比例不少。

　　而21世纪不动产宁波区经理施建益则估计，纯粹为了落户原因而取消购房打算的客户应该不会超过3%，大部分原因也是因为“学区房”。

　　优秀外来人口落户不受影响

　　“新政”的威力到底有多大？网友小陈在“天一论坛”上发帖称，“这个政策可能会对宁波房价涨势有一定的减缓作用。但我始终相信房价不会降，每年来宁波的外地人口太多了，他们的落户与这个政策是没有关系的，但他们是房价的另一助推器。”他解释说，仅他们公司200多人，就有近一半是外地的，这两年都在盘算着买房子。

　　“单靠户籍方面的限制是很难控制房价的，要促进房地产市场的健康发展，还有很长路要走。”小陈的这番话代表了一些市民的心声。

　　不过，众多市民几乎都认同，这个政策对外来人口不公平，挫伤外来人口到宁波创业的热情。

　　对此，宁波市人事局有关人士表示，外地优秀人才来甬落户，不会受到影响。他表示，目前宁波还有许多政策允许外来人才进入并落户，比如在宁波读书的大学毕业生可以落户，属于夫妻投靠性质的也可以落户等，特别是高层次人才，他们更是非常欢迎。