从3万—11万，高档房现象耐人寻味

　　不必诧异，钱江新城的金色海岸、东方润园已经为自己贴上了“3万元房”的标签。

　　也不必诧异，武林门的经典二手房白马公寓，以及刚刚挤入二手房队伍的深蓝广场，正在成为杭州楼市新的“4万元房”。

　　更不必惊奇，在传奇沉淀的西湖边，正在演绎一个新的楼市传奇。这一片由中大吴庄、名珏公寓、西子公寓、西湖八号公馆等楼盘组成的经典高档居住区，正在引领一拨“5-10万元房”的顶上行情。

　　西子公寓一套顶楼的全湖景公寓，以448平方米的建筑面积叫价5000万元，折合单价为每平方米11.16万元，被戏称为杭州楼市“史上最牛二手房”。

　　“11万元房”，这或许是一个新的标签，但与芸芸大众无关，与真正的房产市场无关，它更应该看做是一种收藏品，稀有，奢侈，少数人的游戏。就像徐悲鸿的真迹一样，它即使再刷新一次中国油画的拍卖纪录，也与真正的艺术无关，与许许多多徐悲鸿的推崇者无关。

　　对于大多数人来说，“N万元房”只是一个谈资。

　　事件

　　西湖边冒出“史上最牛二手房”

　　“单价11万元房？搞不搞笑，这不是汤臣一品的房价吗？”

　　“不玩虚的，这绝对是西湖边少数几套最好的湖景房之一。它在西子公寓8楼小高层的顶层，448平方米，8室5厅5卫3阳台，报价5000万元，折合单价每平方米11.16万元。”

　　电话那头，21世纪不动产杭州乐扬望江路店赵小姐说得一点不含糊。“这套房子的房东是老板的朋友。虽然挂出来有试试看的成分，但要是低于这个价，他绝对不会卖。因为他楼下好几层的都要卖六七万，而他这套房子不仅是顶层，而且是整层的，这样的纯湖景房全杭州也没几套。”

　　不过，赵小姐也说，这么贵的房子一时半会也很难出售，购房这些豪宅的往往是一些境外客户，能否成交还要碰机会。

　　事实上，在西子公寓所在的湖滨区域一直是杭州高档二手房的俱乐部。在口碑网杭州二手房频道上，记者看到，总价超过1000万元的二手房信息累计有数万条。其中，除了商铺外，大多数是别墅和西湖边的高档公寓，许多高档公寓的报价都超过每平方米5万元。

　　中大吴庄，是口碑网杭州二手房频道上房源最多的湖滨楼盘，其单价大多在每平方米六七万元。我爱我家昨天刚刚挂了一套167平方米的四居室，要价1000万元，折合单价每平方米近6万元。同一天，21世纪挂了一套差不多面积的四居室，要价1180万元，单价超过了每平方米7万元。

　　而名珏公寓、吴山鸣翠苑一些房源的报价比中大吴庄还要高，一般都在每平方米七八万元，其中个别房源已经接近10万元。名珏公寓还有一套房源挂的单位超过了每平方米13万元，228平方米一口价3000万元，因为登记者没有公开联系方式，所以还不敢确定它是否真实。

　　无论是二手房，还是一手房，西湖边的房价屡屡刷新杭州楼市纪录。早在五年以前，位于湖滨六公园的广厦西湖时代广场一套极品公寓房以每平方米33270元的价格成交，成为杭州最贵的公寓房。两年后，2004年11月，位于利星购物广场楼上的名珏公寓的最高售价已经达到每平方米4万元左右。与德国百丽的整体厨房、西班牙卡西奥洁具、进口紫檀木地板装修的西湖时代广场公寓不同，名珏公寓只是毛坯房，不带任何装修。

　　而曾经因天价拿地而名噪一时的西湖8号公馆，早几个月传来的售价是每平方米5万至7万元。不过，最近几个月，杭州高档二手房涨价势头强劲，这个价格很可能已经不作数了。