浙江在线09月27日讯 “90/70”政策出台时，就有业内人士预言：随着政策的实行，90平方米以上尤其是140平方米以上的改善型大户型将成为杭州楼市的稀缺资源。而下半年，这种局面，即将在申花路板块率先出现。

　　作为今年的供应大户之一，申花路板块的楼盘在下半年有近2000套左右的供应量。但仔细研究就会发现，如此大的供应量主要是来自于四个楼盘：芳满庭、橡树园、文鼎苑和广宇·西城年华。这其中，前面的两个楼盘都受到90/70新政影响，90平方米以下房源占绝大多数；文鼎苑下半年推的房源中，89平方米的小户型也占绝对数量，只有少量128平方米的房子。由此可以得出结论，140平方米以上的大户型显然成为“稀缺”资源。而这部分稀缺资源中，有不少房源是出自广宇·西城年华。

　　西城年华

　　10月将推稀缺大户型

　　广宇·西城年华距浙大紫金港校区约800米，东邻丰潭路，南临申花路，西接名校保俶塔实验学校申花路分校，北靠长江路。小区总建筑面积约26万平方米，由14幢高层公寓、3幢独立商业和沿街商铺组成，总户数1490余户。

　　西城年华是申花路板块较早开发的楼盘之一。目前，一期房源已进入交付期，整个小区比较成熟。据介绍，10月份房交会上，西城年华将推出最后一批绝版大户型房源。

　　将在10月份“压轴”登场的，是西城年华8号楼，一共38套房源，主要户型为226平方米大户型和191平方米的舒适跃层。除此之外，一期8套拎包即入的样板房也将同时推出。

　　大户型也能做出新意来

　　与一般楼盘的大户型不同的是，西城年华的这批房源颇有一些新特点。

　　8号楼位于小区中央景观区域，为点式楼。户型面积有两种：边套是226平方米大户型，中间套为191平方米的舒适跃层。

　　226平方米的平层大宅设计有双入户门、中西双厨房、双主卧，无论是否两代同居，都可以享受自己的独立空间；拥有一个40平方米的大客厅，业主待客、展示收藏与家私都可以满足需求。

　　值得一提的还是中间套。广宇房产特别将这批房源设计成“楼中楼”：三房两厅三卫，分处在两层空间上；双层挑空的餐厅；朝南、面向大花园的地方，设计了26平方米的超大露台，将成为业主的最爱之地。

　　据了解，“楼中楼”设计，在申花路板块是西城年华独有的。与8号楼类似的9号楼在今年上半年开盘的时候，曾经引起了很大轰动，几天之内抢购一空。

　　城西未来的商贸中心

　　没有去过西城年华现场的人，也许会对那个区域没有深刻印象；但去过现场的人，一定会对周边的环境、配套交口称赞。申花路板块是城西未来的商贸中心。

　　目前来说，申花路板块最大的一个配套是8700亩的浙大紫金港校区，除此之外，已启用的浙大紫金港公交中心，规划在建的还有黄龙商贸、沃尔玛超市、银泰百货等生活配套；西城年华的东面还有60万平方米的原始生态公园；小区西面紧邻九年一贯制的保俶塔实验学校，让业主毫无后顾之忧。

　　除此之外，西城年华小区内部规划有2万余平方米大花园，即将于房交会上推出的8号楼就位于中央花园位置。

　　此外，作为中国房产百强企业、上市公司——广宇集团的品牌项目，西城年华还采用了先进材料，主要体现在节能、隔音、生态、产品寿命等方面，比如断桥隔热、中空玻璃、内开内倒彩色铝合金窗、日立品牌电梯等。