长假七天，楼市有点淡

　　昨天是“十一”长假的最后一天，杭州楼市呈现出成交量整体回升的态势，尤其是二手房，据统计，截至昨晚五时，已经成交了51套，为长假7天来成交最多的一天；透明售房网上，杭州主城区一手新房预售23套，预定4套，成交情况跟前一天基本持平。

　　以往每次黄金周都是楼市的成交低点，加上这次的国庆前正好赶上国家房贷新政出台，对杭州的楼市造成了一定影响。成交行情不但远远不及红火的“五一”长假，即使跟去年的“十一”长假相比，成交量也缩水了近一半。

　　由于10月1日后将执行新的房贷新政，一些购房者纷纷赶搭末班车，9月的最后两天，杭州楼市曾经出现了一波成交小高潮。不少在9月底开盘的新盘都迎来销售开门红，如东方润园，9月28日推出望族壹号，两天内即完成销售额10多亿元，创下杭州房地产市场的销售纪录；二手房方面，9月29日，杭州主城区二手房成交量达到102套，为整个9月以来的新高。

　　但是进入10月后，这股热潮迅速降温。杭州主城区的一手房和二手房的每日成交量普遍徘徊在10~30套之间，最淡的10月2日，二手房仅成交5套。最能反映后市行情的预定量也不容乐观，10月4日至7日，一手房预定量都为个位数。楼盘销售榜上，这一周的前三甲分别为下沙的多蓝水岸、文教区的枫华府第和银马公寓，分别成交了36套、29套和11套。其余楼盘的成交量都为个位数。

　　对此，业内人士认为，央行最近提高第二套住房房贷首付和利率的政策，无疑是其中最大的影响因素。“现在杭州多数银行的房贷细则尚未出台，许多买家和卖家都处于观望状态。”易居臣信的一位工作人员表示。

　　不少房产公司人士则认为目前杭州主城区可售房源比较吃紧也是导致这次黄金周成交量缩减的重要原因。据杭州透明售房网的数据，目前主城区可售商品住宅为3546套，虽然比9月初时有所增多，但是整体供应仍然偏紧，价格合理户型适宜的好房源并不多，不少购房者都在期待将于举办的秋季房交会上会有更多合适的房源出现。据初步估计，10月份杭州将有4000余套新房源上市，届时购房者的可挑选余地将大大增加。