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一手与二手价格陡然拉大 青年人买房抢新不如淘旧

  一手房与二手房价格陡然拉大

  青年人买房,抢新不如淘旧

  新旧小区,房价差距有多大?

   浙江在线10月11日讯 用脱缰的野马来形容今年杭州房价的涨势应该并不为过,除了东方润园千万豪宅、阳明谷8万元/平方米的别墅单价屡屡刷新杭州的房价,某楼盘一夜之间爆涨6000元/平方米的神话也一度成为杭城楼市话题的中心。面对涨涨不停的楼市,消费者普遍感叹,现在的房价是“没有最高,只有更高”。

  与飞涨中炙手可热的新盘一手房相比,市区二手房特别是老小区中的二手房爬升缓慢,两者的价差越拉越大。裕兴不动产的陈燕燕举了一个例子,文二路上的枫华府第最近一批精装修二手房挂价达2.3—2.4万/平方米,而今年年初,该盘的毛坯房是1.3~1.4万/平方米,扣掉精装修费用,在半年多一点的时间里,该盘涨幅在8000元/平方米左右。离枫华府第不算很远的翠苑小区,年初的价格是8000—9000元/平方米,现在虽然已经过万,但成交价也普遍只在10000——11000元/平方米,涨幅在2000元/平方米左右。

  如果说1988年的翠苑小区比较老,与新盘不是很好比的话,那么钱江新城的近江家园和通策·钱江时代也许更能说明新盘和旧盘之间的价差有时是多么地悬殊。据陈燕燕介绍,近江家园二手房的成交价目前在11000元/平方米左右,而邻近该盘的通策·钱江时代,目前价格已突破2万元/平方米。近江家园是2000年以后的小区,虽然是经济适用房,但小区环境和楼盘品质并不差,房价却几乎只有钱江时代的二分之一,不免让人疑问,是近江家园的房价被低估?还是钱江时代的房价被高估?毕竟,钱江时代并非高档楼盘,而近江家园因为是近邻,配套几乎可以共享。

  

  房东心理预期太高

  亲亲家园连“爆”7单

  作为有着丰富二手房从业经验的业内人士,在陈燕燕看来,这种价差显然是不合理的,因为市场已经给了答案。对于枫华府第2.3—2.4万/平方米的挂价,购房者根本不买账,因为觉得离谱,他们连房子也不要去看。

  在她看来,因为今年房价涨势过猛,房东特别是新盘房东普遍存在对房价心理预期过高的现象。据她透露,因为房东一天一价,前几个月他们裕兴在三墩的青青家园曾连续“爆”了7个单子,都是因为房东改变初衷,临时大幅度提价,使得最终没有成交。而更夸张的是,滨江某楼盘的房东,对其持有的一套江景房连夜提价40万,宁愿因不能成交而承担违约赔偿责任。

  易居臣信策划经理龚云云分析,市中心老小区的房价涨势远不如新房,没有一些外围地段的次新房和二手房抢手,原因是多方面的。由于这些老小区大多是上世纪90年代甚至是年代更早的房子,银行再贷款方面有比较严格的限制,一般要求首付要4成以上甚至是5成,首付压力大加上小区人群年龄构成一般比较大,也影响了许多年轻人不愿意在此置业。另外车位越来越紧也是一个弊端。

  市区老小区可淘房

  正因为如此,业内人士朱女士建议购房者去市中心老小区的二手房中淘房,尽量避免跟风买一手房和那些已经在高价位上的热门二手房。而且,在她看来,现在买一手房也比较危险,因为一手房通常交房时间都在几年之后,而几年之后市场会发生什么变化,很难说。对于购房者来讲,万一发生市场风险,因为在交付之前不可以转让,购房者根本就没有风险规避能力,更无法控制风险。而买一套二手房,万一房价下跌,至少还能抛得掉,损失还能控制。尽管一手房现在看起来还在上升空间当中,但这种上升只是帐面上财富的上升,未必是可持续的,也未必可以兑现,因为不一定卖得掉。

  她认为,现在年轻人买房有一个不太好的习惯,喜欢一步到位,买郊区的大户型房子。她觉得,郊区目前的可居住性现在普遍还比较差,买了郊区房子的年轻人还是需要在市区租一套房子住。与其如此,何不干脆在市区买一套可以马上入住的二手房?

  在二手房中,她建议尽量选择那些老小区中的房子,而不是热门的二手房。在她看来,老小区中的二手房价值基本上是被低估了的,而且一直以来,这部分房源几乎不受市场和调控风险的影响,一直是稳步上升,尽管幅度很小。她不建议购买那些热门楼盘的二手房,这些楼盘因为外地人购买的比例非常高,又因为热门,房价已经被炒得很高。她觉得,找那些知名度比较小的小区,因为关注的人少,可能会淘到比较好的房子。

  龚云云也觉得,老小区虽然存在一定的缺陷,但就交通和配套而言,还是具有很大优势。许多市中心的老小区在小区绿化和物管方面事实上也非常不错。且虽然从现在的走势看来,老小区的房价虽然涨势比较平稳,但是升值的空间可能还不小,而且入住率高,租金回报率也高。

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