海岛楼市在经过了上半年的突飞猛进后，在楼市传统旺季——“金九银十”时间并没有出现成交攀升的迹象，反而陷入了观望气氛中，无论是一手新房还是二手房，成交量均大大低于上半年五六月份的高峰期。

　　“十一”黄金周，楼市成交十分清淡。1日至10日，定海、普陀两城区的新房成交量均在20套左右，这个数字，仅相当于上半年高峰期一天的成交量。岱山县成交了28套。二手房，成交也相当冷清，定海一些中介所在黄金周期间甚至关门谢客。

　　十月楼市之所以清淡，主要是两方面原因：一是国家金融政策方面的影响；二是市场可售房源不多。工行市分行一位人士说，下半年银行对二手房贷款仍然从紧，同时，国家出台对“第二套房”贷款首付及利率的新政策，抑制投资性购房。定海“嘉禾房产”的蒋女士说，目前二手房市场上，缺少好房源。总价三四十万元的经济型房源不多，100平方米左右、优质小区的高端房源报价也较高，买方普遍处于观望期。

　　对“第二套房”的认定，我市一位金融业人士说，目前主要是根据中国人民银行全国联网的个人征信系统来认定。如果有客户在申请贷款时，征信系统显示尚有购房贷款未还清记录，那么则按“第二套房”来处理，首付至少四成，利率上浮10%；但如果是贷款已还清，那么则按尽量有利于客户的原则来执行。