“调控急风暴雨”，这是一位业内人士对最近房地产市场所面临的政策环境的评价。在半个月的时间内，包括房贷、土地、存款准备金率在内的调控政策如急风暴雨般砸向楼市。这些相比营业税、个税温和的调控举措，业内人士称之为“调控软着陆”，但不管“硬着陆”还是“软着陆”，对众多购房者而言，他们最关心的是，在这样的调控环境下，楼市会出现拐点吗？
调控急风暴雨，
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年底前或是密集期
9月底，央行刚刚出台“提高第二套房首付比例”的房贷新政，紧接着，黄金周刚刚过去，国土资源部又宣布，年度供应的住宅土地中，中低价位的廉租房、经济适用住房、中小套型商品住房用地必须占70%。同时10月9日，国土资源部正式发布最新版本《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)，明确规定工业用地必须通过招拍挂公开方式出让，此外，建设用地使用权证书必须在完全付清土地款的情况下才能获得，不得进行按比例分期发放。
而仅仅过去四天，10月13日，中国人民银行宣布将从10月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。由此普通存款类金融机构将执行13％的存款准备金率标准，达到近年历史高点。这是央行今年以来第八次上调存款准备金率，而上次央行上调存款准备金率是在9月25日。
而市场关于第二套房贷的讨论尚未结束的时候，有关物业税的消息又浮出水面。10月15日国内有媒体披露，国家税务总局根据目前进行的房地产模拟评税试点情况，有望明年在现有10个试点城市中选择部分城市进行物业税“实转”（详见13版）。
管理层对房地产市场密集展开的调控举措如急风暴雨般砸向楼市，而记者在采访中了解到，诸多业内人士纷纷预计，10月前后的举措很可能只给下半年调控开了个头，年底前的几个月或许将是政策出台的密集期。
黄金周中介二手房现零交易，十月传统旺季遇“寒流”
在北京、上海等大城市，9月底房贷新政的出台后，二手房都出现了成交锐减、价格下跌的情况，而南京等城市甚至出现了新盘退购潮。
记者从市区工、农、中、建四大银行了解到，目前各家银行均未收到上级分行关于第二套住房贷款政策的实施细则以及第二套房的认定标准通知。尽管政策尚未在温州落地，但却已经产生影响。记者从海螺置业、21世纪不动产等市区多家中介公司了解到，在刚刚过去不久的黄金周，各家中介公司二手房成交甚为惨淡，海螺置业的所有门店在黄金周七天期间仅成交了两三套，这个数字仅仅是半年前的五一黄金周期间成交量的零头。记者也了解到，更多的中介公司在黄金周期间都处于零成交的状况。而在黄金过后的两周内，各家中介公司的成交依然没有太大的改善，“太冷清了，市场上充满持币观望的情绪，”海螺置业常务副总经理陈志仁这样感叹。
十月楼市本是往年的传统旺季，素有“银十”之称。但在今年的十月楼市，恐怕连“银十”的影子都看不到了。而一些迹象似乎表明，二手房的惨淡正蔓延到新盘，记者在温州市透明售房网上看到，乐清一个10月1日开盘的新盘截至今天仍有大量的房源处于“正常发售”状态，记者粗略统计了一下，发现已签订预订协议的房源占了不足10%，已签订购房合同的就更少了，而这与此前新盘开盘当天即被抢购一空或数千人摇号抢房的现象形成了鲜明的对比。同时，在透明售房网上，退购房源一栏上9月底以来也新增了一批退购房源。当然业内人士也坦言，由于市区一批新盘尚未亮相，调控新政是否已经对新盘产生影响，这几个楼盘的情况并不具备说服力。
调控软着陆，
楼市拐点隐现
与2005、2006年出台的住房转让营业税或个税相比，最近出台的调控举措似乎显得相对温和，但从市场实际反应来看，这些看似软绵绵的举措背后却蕴涵着“杀伤力”，尤其是关于第二套住房贷款首付比例的举措，对市场影响颇为明显。但温州银行业监管委员会温州分局相关负责人曹光群认为，第二套房贷更多的目的在于银行防范自身风险，而对楼市的调控则是该举措的“副产品”。
频繁出招的调控举措，冷清的市场，这些是不是就说明楼市正出现拐点？“这不太好说，只能说从短期来看，这些举措是有效的，”好望角房产专业策划机构总经理杨永晨说。“猛烈的政策也许已经被管理层摒弃，但眼下这种‘绵软’甚至不直接针对楼市的举措每项累积起来，反而可能形成合力，姑且把它称为调控软着陆吧。”朗兆房产负责人叶维坚这样理解近期的一些调控政策。
当然，杨永晨也认为，目前的一些举措更多的是从需求方面进行调控，打击投机或投资性需求，短期来看在供应短缺的情况下抑制需求对楼市降温应是有效的，但长效的调控应该是充分调节供需关系，因此后续的调控举措，尤其是和供应相关的政策才有可能保障调控的持续性。“不过从已经出台的政策来看，管理层对房地产市场密集展开的调控举措似乎正在走向精准细致。”对于近期的调控举措，国内一家权威媒体如此评价。文/思源
