温州网讯 在市区新房上市极其缺乏的背景下，开盘已半个月的德盛大厦，却出现了108平方米套型不好卖的情况，且由于退订率超过20%，还被网上售房系统自动封盘；而同时，九山饭店地块却以每平方米楼面价12000多元的价格出让。这样一去一来， 让人读出了当下很多的楼市新信息。

　　 两房小套型购房者不买账

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　　 据本月12日的市网上售房系统显示，于9月27日开盘的江滨路德盛大厦，除自留的320多平方米套型的房源外，133平方米、160多平方米的套型，大多已销售。但引起市场人士关注的是，该楼盘一种108平方米的套型，却出现了滞销，只销售了2套，其余17套房源还处于可售状态。同一楼盘，两种截然不同的销售情况，已让人产生对购房者是否喜欢小套型的疑问。

　　 一位曾想购买该楼盘的市民说：“该楼盘地段没有可挑剔的，每平方米17000多元的销售价格，也勉强能接受，但108平方米的套型，套内面积只有85平方米左右，且只有两个房间。购买这样一套房子，却要支出180多万元，很划不来。现在买房，三房是必须的。有这么多的钱，在其他区域可以买到不错的三房。”“再说，购买该楼盘要有150万元银行凭据，购房门槛太高也让我打了退堂鼓。”该市民说出了不买的原因。

　　 据市房管局有关负责人介绍，15日，该楼盘之前已签预订协议的购房者，由于有超过20%的退订情况，目前已被网上售房系统自动封盘。这种情况下，只有待房管局查明退订是房开操作不当引起，还是真实的原因后，才可以销售。

　　 好望角房产策划机构总经理杨永晨认为，从该楼盘流露出的迹象来看，市民选房已开始注重楼盘的套型设计，对套型有更加严格的要求了。如今，90平方米以下套型，三房、入户花园、景观阳台、漂窗设计、卫生间干湿分离、底层架空等设计，受到市民的热捧，就能充分说明这一点。杨认为，眼下，尽管市区新推的楼盘不是很多，但开发商也不能盲目高估了市民的购房热情，门槛设置太高，也会带来相反的局面。

　　 开发商看好后市发展

　　 据市房屋交易产权登记管理中心提供的数据显示，目前，鹿城区二手房日交易量已跌至30件左右，这较七、八月份每日的60件左右的成交量，下降了一半左右。在交易量出现下降的同时，近期，市区一些之前上涨幅度较大的楼盘，价格也有一定程度的下调。尽管幅度不是很大，但从各种信息已显示出，目前市区楼市已出现了拐点。

　　 同时，在国庆节前后，国家还连续出台了新的调控政策来抑制房价，这在一定程度上加剧了目前楼市的这种发展态势。

　　 但即使在这样的背景下，日前推出的九山饭店地块，还是以每平方米楼面价12000多元的价格，被欣华房开拿走。据市公共交易中心有关负责人介绍，报名参与此次土地出让的，总共有19家房开，最后参与投标的，也有13家房开。其中有6家房开的投标价，超过1．6亿元。一个小地块，能有这么多的房开参与，也说明了房开的热衷。

　　 三角洲投资顾问公司副总颜志军认为，2005年温州大学板块几个地块出让价格，楼面价基本在每平方米6000多元；到了今年上半年龙湾中心区D03地块出让，其每平方米楼面价就上升至8000多元；再到日前九山饭店地块的楼面价。市区地价上涨幅度，已充分说明了开发商对今后市区楼市依然看好。但大多业内人士认为，今后楼市将是平稳发展，不可能出现今年上半年的疯狂状态。

　　 业内人士认为，此次地块能以高价成交，也说明了市区土地的供求关系已趋于紧张。今年原有关部门安排的18个地块出让计划，由于安置、拆迁等其他原因发生变动后，对土地市场也产生了影响。供地速度趋缓，也是其中的原因之一。 商报记者 子监